BONAPARTE
Référence : YB-3761

SAUVIAN – MAISON FAMILIALE DE STANDING AVEC PISCINE, JARDIN PAYSAGER DE 1 000 M² ET AUCUN TRAVAUX

Sauvian, 34410

495 000

Honoraires à la charge du vendeur
5Pièces
160m2 intérieur
4Chambres

La propriété

Présentation du bien

Il y a des maisons où l'on visite... et d'autres où l'on s'imagine déjà vivre.

À quelques minutes de Béziers et des plages, cette belle maison familiale d'environ 160 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant volumes généreux, lumière naturelle et prestations de qualité, le tout sur un terrain paysager de 1 000 m² parfaitement entretenu. Dès l'entrée, la véranda s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, où salon et salle à manger invitent à partager de vrais moments en famille.

La cuisine indépendante, entièrement équipée, complète harmonieusement les espaces de vie. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, une salle de bains avec douche, baignoire et WC, ainsi qu'un garage.

À l'étage, deux chambres supplémentaires, un dressing et une salle d'eau avec WC offrent à chacun son espace et son intimité. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : piscine 8 x 4 m avec dôme, cuisine d'été équipée avec douche et toilettes, jardin arboré et soigneusement paysagé...

un véritable lieu de vie où recevoir famille et amis devient un plaisir. Climatisation gainable, cheminée, panneaux photovoltaïques, excellente isolation (DPE C) et absence totale de travaux viennent parfaire l'ensemble.

Une maison clé en main, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de sérénité, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Sauvian. Une visite suffira pour comprendre ce qui la rend si agréable à vivre.

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SAUVIAN – MAISON FAMILIALE DE STANDING AVEC PISCINE, JARDIN PAYSAGER DE 1 000 M² ET AUCUN TRAVAUX - Photo 3

Caractéristiques

Année de construction : 1979
Cuisine : Séparée
Orientation Sud
Garage
Climatisation
Cheminée

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique
A
B
C
130
kWh/m².an
D
E
F
G
Performance climatique
A
5
kgCO₂/m².an
B
C
D
E
F
G

68 kWhEF/m².an (Energie finale)

Diagnostic réalisé le 3 juillet 2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 1680 € et 2330 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Ils nous ont fait confiance

Chaque clé remise raconte une histoire

Nous cherchions un bien rare depuis près de deux ans. BONAPARTE nous a présenté une propriété confidentielle, parfaitement en phase avec nos attentes. De la première visite à la signature, un accompagnement d'une rare élégance.

Charlotte & Antoine M.

Avis Google · Octobre 2024

Acquéreur basé à l'étranger, j'avais besoin de confiance et de réactivité. Visites filmées, conseils patrimoniaux, gestion à distance : tout a été orchestré avec une discrétion irréprochable. Je recommande sans réserve.

Laurent V.

Avis Google · Septembre 2024

Pour notre résidence secondaire sur la Côte d'Azur, nous avons été guidés vers le coup de cœur idéal. Une écoute juste, une connaissance fine du marché et un sens du détail qui font toute la différence.

Hélène R.

Avis Google · Août 2024

Un accès privilégié à des biens d'exception que l'on ne trouve nulle part ailleurs. L'équipe a su comprendre mes critères d'investissement et m'ouvrir les portes de propriétés off-market remarquables.

Marc-Olivier T.

Avis Google · Juillet 2024

Première acquisition d'une villa d'exception : nous appréhendions chaque étape. Notre conseiller nous a rassurés, expliqué, accompagné jusqu'à la remise des clés. Une expérience humaine autant qu'immobilière.

Sophie & Julien D.

Avis Google · Juin 2024

De la sélection des biens aux négociations, tout a été mené avec rigueur et raffinement. Nous avons trouvé bien plus qu'un appartement : un véritable art de vivre. Merci pour cette acquisition réussie.

Caroline B.

Avis Google · Mai 2024

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BONAPARTE

YOHAN BRAS

Consultant en immobilier

Sauvian

+33 (0)6 68 02 05 20

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