Maison avec fort potentiel ! Vous cherchez une maison au charme authentique, à personnaliser selon vos envies ? Située à Saumur et à quelques pas du centre-ville, cette maison individuelle de 140 m² (+20 m² de grenier aménageable) offre un beau potentiel, avec un jardin agréable et une vue dégagée sur le Thouet. Bénéficiant d’un emplacement privilégié à proximité d’un axe passant, cette maison conjugue parfaitement confort de vie pour toute la famille et belle opportunité pour un projet professionnel : visibilité optimale pour une activité libérale, un showroom ou un bureau à domicile. Une maison aux beaux volumes : - Rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine indépendante, un salon lumineux, un bureau, une chambre (possibilité de créer une salle d'eau). - 1er étage : un couloir desservant deux belles chambres dont une avec terrasse, une salle de bains avec baignoire, douche et WC. - 2e étage : un grenier aménageable, idéal pour du rangement ou un projet d’aménagement et une terrasse. Les atouts de cette maison Jardin de 667 m ², parfait pour profiter des beaux jours Vue imprenable sur le Thouet, offrant un cadre agréable Proximité immédiate du centre-ville et de toutes ses commodités Possibilité d’aménagement pour une activité professionnelle, grâce à sa grande visibilité sur le boulevard. Que vous soyez à la recherche d’un foyer familial à rénover selon vos goûts ou d’un lieu idéal pour une activité professionnelle, cette maison est une belle opportunitée à saisir. Intéressé(e) ? Autres infos : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : 262 (indice E) / GES : 57 (indice E) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2720€ et 3740€ Voici mes coordonnées : Charles-Antoine Mary Conseiller en immobilier Bonaparte art de vivre - - Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Angers N°890871247