BONAPARTE
Référence : LC-3681

MAISON DE MAÎTRE DU XIXE SIÈCLE, CŒUR HISTORIQUE D’AURAY

Auray, 56400

1 494 350

Honoraires : 4.50% TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 430 000 € hors honoraires)
13Pièces
310m2 intérieur
1200m2 extérieur

La propriété

Présentation du bien

Au centre historique d'Auray, à quelques pas du port de Saint-Goustan, une maison de maître néoclassique du XIXe siècle déploie 310,8 m² habitables sur trois niveaux, prolongés de combles aménageables et d'un jardin clos d'environ 1 200 m², rare en plein cœur de ville.

Pierre de taille, toiture en cuivre, hall en marbre, parquet en point de Hongrie, moulures et belles hauteurs sous plafond : la demeure a été entièrement restaurée dans le respect de son caractère d'origine.

Deux projets s'y dessinent. Investissement patrimonial : la maison est aujourd'hui aménagée en plusieurs appartements meublés qui génèrent des revenus locatifs.

Ou résidence familiale : elle peut être réunifiée en une seule grande maison de caractère, au centre d'une ville d'art et d'histoire.

Le terrain est constructible ou piscinable, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Une adresse rare, présentée en exclusivité.

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MAISON DE MAÎTRE DU XIXE SIÈCLE, CŒUR HISTORIQUE D’AURAY - Photo 3

Caractéristiques

Année de construction : 1850
Jardin : 1200M2
Orientation Sud
Meublé
Cave
Garage
Cheminée

Performance énergétique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique
A
B
C
D
148
kWh/m².an
E
F
G
Performance climatique
A
B
C
D
31
kgCO₂/m².an
E
F
G

143 kWhEF/m².an (Energie finale)

Diagnostic réalisé le 3 juin 2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 4010 € et 5460 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Ils nous ont fait confiance

Chaque clé remise raconte une histoire

Nous cherchions un bien rare depuis près de deux ans. BONAPARTE nous a présenté une propriété confidentielle, parfaitement en phase avec nos attentes. De la première visite à la signature, un accompagnement d'une rare élégance.

Charlotte & Antoine M.

Avis Google · Octobre 2024

Acquéreur basé à l'étranger, j'avais besoin de confiance et de réactivité. Visites filmées, conseils patrimoniaux, gestion à distance : tout a été orchestré avec une discrétion irréprochable. Je recommande sans réserve.

Laurent V.

Avis Google · Septembre 2024

Pour notre résidence secondaire sur la Côte d'Azur, nous avons été guidés vers le coup de cœur idéal. Une écoute juste, une connaissance fine du marché et un sens du détail qui font toute la différence.

Hélène R.

Avis Google · Août 2024

Un accès privilégié à des biens d'exception que l'on ne trouve nulle part ailleurs. L'équipe a su comprendre mes critères d'investissement et m'ouvrir les portes de propriétés off-market remarquables.

Marc-Olivier T.

Avis Google · Juillet 2024

Première acquisition d'une villa d'exception : nous appréhendions chaque étape. Notre conseiller nous a rassurés, expliqué, accompagné jusqu'à la remise des clés. Une expérience humaine autant qu'immobilière.

Sophie & Julien D.

Avis Google · Juin 2024

De la sélection des biens aux négociations, tout a été mené avec rigueur et raffinement. Nous avons trouvé bien plus qu'un appartement : un véritable art de vivre. Merci pour cette acquisition réussie.

Caroline B.

Avis Google · Mai 2024

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  • Accompagnement confidentiel
BONAPARTE

LUCIE CORFMAT

Consultante en immobilier

Carnac

+33 (0)6 83 42 75 25

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