Ramatuelle · 83350
15 900 000 €
6 Chambres · 506 m2 intérieur
Référence : SM-3619
MAISON DE CARACTÈRE AVEC PISCINE COUVERTE ET FORT POTENTIEL DE VIE — ENTRE MARAIS POITEVIN, LA ROCHELLE ET PUY DU FOU
Coulonges-sur-l'Autize, 79160
398 000 €
Honoraires à la charge du vendeur8Pièces
325m2 intérieur
6Chambres
La propriété
Présentation du bien
EXCLUSIVITÉ — Maison de caractère avec piscine couverte entre Marais Poitevin, La Rochelle et Puy du Fou
Cette propriété familiale de caractère développe un véritable art de vivre tourné vers l’espace, le calme et la convivialité.
Implantée dans un environnement résidentiel verdoyant et préservé, la maison propose environ 330 m² habitables au cœur d’un terrain arboré, pensé pour profiter d’un cadre de vie paisible et évolutif.
La bâtisse mêle avec cohérence le charme de l’ancien, les volumes généreux et l’authenticité à une extension plus contemporaine apportant lumière et confort au quotidien.
Les espaces de vie, les nombreuses chambres et salles d’eau, ainsi que les annexes et dépendances, permettent aussi bien une vie familiale confortable qu’un projet de résidence secondaire ou d’accueil touristique.
La propriété bénéficie également d’équipements techniques récents et qualitatifs : chauffage central par chaudière à pellets Fröling récente avec ballon tampon, radiateurs en fonte restaurés avec thermostatiques, complétés par deux poêles à bois.
La piscine 10x5 couverte sous dôme, avec traitement automatisé au sel et régulation du pH, prolonge naturellement les espaces de détente et offre un confort d’utilisation une grande partie de l’année.
La maison profite enfin d’un emplacement stratégique rare, au cœur d’un triangle touristique particulièrement recherché :
— Marais Poitevin à environ 25 min — La Rochelle & l’Île de Ré à environ 1h15 — Puy du Fou à environ 1h10 — Futuroscope à environ 1h15 — Côte vendéenne à environ 1h
Un emplacement cohérent aussi bien pour une grande maison familiale que pour un projet de maison d’hôtes, d’accueil ou de résidence secondaire tournée vers la nature et le tourisme régional.
Un lieu authentique et évolutif, pensé pour ceux qui recherchent davantage qu’une maison : un véritable cadre de vie.
Pour en découvrir davantage et bénéficier d’une présentation personnalisée, contactez-nous.
DPE : 165 (indice C) — GES : 4 (indice A)
Caractéristiques
2 Salle(s) de bain(s)
1 Salle(s) d'eau
3 WC
Chauffage : Individuel
Garage
Alarme
Piscine
Cheminée
Performance énergétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
Performance énergétique
A
B
C
164.1
kWh/m².an
kWh/m².an
D
E
F
G
Performance climatique
A
4
kgCO₂/m².an
kgCO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
161 kWhEF/m².an (Energie finale)
Diagnostic réalisé le 29 juin 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1650 € et 2240 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Ils nous ont fait confiance
Chaque clé remise raconte une histoire
Nous cherchions un bien rare depuis près de deux ans. BONAPARTE nous a présenté une propriété confidentielle, parfaitement en phase avec nos attentes. De la première visite à la signature, un accompagnement d'une rare élégance.
Charlotte & Antoine M.
Avis Google · Octobre 2024
Acquéreur basé à l'étranger, j'avais besoin de confiance et de réactivité. Visites filmées, conseils patrimoniaux, gestion à distance : tout a été orchestré avec une discrétion irréprochable. Je recommande sans réserve.
Laurent V.
Avis Google · Septembre 2024
Pour notre résidence secondaire sur la Côte d'Azur, nous avons été guidés vers le coup de cœur idéal. Une écoute juste, une connaissance fine du marché et un sens du détail qui font toute la différence.
Hélène R.
Avis Google · Août 2024
Un accès privilégié à des biens d'exception que l'on ne trouve nulle part ailleurs. L'équipe a su comprendre mes critères d'investissement et m'ouvrir les portes de propriétés off-market remarquables.
Marc-Olivier T.
Avis Google · Juillet 2024
Première acquisition d'une villa d'exception : nous appréhendions chaque étape. Notre conseiller nous a rassurés, expliqué, accompagné jusqu'à la remise des clés. Une expérience humaine autant qu'immobilière.
Sophie & Julien D.
Avis Google · Juin 2024
De la sélection des biens aux négociations, tout a été mené avec rigueur et raffinement. Nous avons trouvé bien plus qu'un appartement : un véritable art de vivre. Merci pour cette acquisition réussie.
Caroline B.
Avis Google · Mai 2024
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SEBASTIEN MOINEAU
Consultant en immobilier
Niort
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MAISON DE CARACTÈRE AVEC PISCINE COUVERTE ET FORT POTENTIEL DE VIE — ENTRE MARAIS POITEVIN, LA ROCHELLE ET PUY DU FOU
Coulonges-sur-l'Autize
MAISON DE CARACTÈRE AVEC PISCINE COUVERTE ET FORT POTENTIEL DE VIE — ENTRE MARAIS POITEVIN, LA ROCHELLE ET PUY DU FOU
EXCLUSIVITÉ — Maison de caractère avec piscine couverte entre Marais Poitevin, La Rochelle et Puy du Fou
Cette propriété familiale de caractère développe un véritable art de vivre tourné vers l’espace, le calme et la convivialité.
Implantée dans un environnement résidentiel verdoyant et préservé, la maison propose environ 330 m² habitables au cœur d’un terrain arboré, pensé pour profiter d’un cadre de vie paisible et évolutif.
La bâtisse mêle avec cohérence le charme de l’ancien, les volumes généreux et l’authenticité à une extension plus contemporaine apportant lumière et confort au quotidien.
Les espaces de vie, les nombreuses chambres et salles d’eau, ainsi que les annexes et dépendances, permettent aussi bien une vie familiale confortable qu’un projet de résidence secondaire ou d’accueil touristique.
La propriété bénéficie également d’équipements techniques récents et qualitatifs : chauffage central par chaudière à pellets Fröling récente avec ballon tampon, radiateurs en fonte restaurés avec thermostatiques, complétés par deux poêles à bois.
La piscine 10x5 couverte sous dôme, avec traitement automatisé au sel et régulation du pH, prolonge naturellement les espaces de détente et offre un confort d’utilisation une grande partie de l’année.
La maison profite enfin d’un emplacement stratégique rare, au cœur d’un triangle touristique particulièrement recherché :
— Marais Poitevin à environ 25 min
— La Rochelle & l’Île de Ré à environ 1h15
— Puy du Fou à environ 1h10
— Futuroscope à environ 1h15
— Côte vendéenne à environ 1h
Un emplacement cohérent aussi bien pour une grande maison familiale que pour un projet de maison d’hôtes, d’accueil ou de résidence secondaire tournée vers la nature et le tourisme régional.
Un lieu authentique et évolutif, pensé pour ceux qui recherchent davantage qu’une maison : un véritable cadre de vie.
Pour en découvrir davantage et bénéficier d’une présentation personnalisée, contactez-nous.
DPE : 165 (indice C) — GES : 4 (indice A)
Jardin : 0M2
2 Salle(s) de bain(s)
1 Salle(s) d'eau
3 WC
Chauffage : Individuel
Garage
Alarme
Piscine
Cheminée
Caractéristiques
Features
Nombre de pièces
Number of rooms
Number of rooms
8
Nombre de chambres
Number of bedrooms
Number of bedrooms
6
Nombre de WC
Number of bathrooms
Number of bathrooms
3
Terrain
Surface
Surface
325 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
Performance énergétique
A
B
C
164.1
kWh/m².an
kWh/m².an
D
E
F
G
Performance climatique
A
4
kgCO₂/m².an
kgCO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
161 kWhEF/m².an (Energie finale)
Diagnostic réalisé le 29 juin 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1650 € et 2240 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Informations
Information
Prix de vente
(Honoraires à la charge du vendeur)
Sale price
(Fees paybale by the seller)
(Honoraires à la charge du vendeur)
Sale price
(Fees paybale by the seller)
398 000 €
SEBASTIEN MOINEAU
+33 (0)6 86 91 28 77
s.moineau@bonaparte-artdevivre.com
https://sebastienmoineau.com/
Non inclus dans le prix : frais de notaire (droits d’enregistrement). Document non contractuel établi d’après indications fournies par le propriétaire, il est fourni à titre indicatif sous réserve de confirmation des informations par documents administratifs ou contractuels respectifs, il ne saurait engager notre responsabilité.