Ramatuelle · 83350
15 900 000 €
6 Chambres · 506 m2 intérieur
Référence : KP-3747
FERNEY-VOLTAIRE, T3 de 83,3 m², fort potentiel de valorisation
Ferney-Voltaire, 01210
428 000 €
Honoraires à la charge du vendeur3Pièces
83m2 intérieur
2Chambres
La propriété
Présentation du bien
Idéalement situé à Ferney-Voltaire, entre la douane principale et l’hyper-centre, appartement lumineux de 83,3 m² offrant un excellent potentiel de rénovation et de valorisation. Situé dans une résidence sécurisée récemment rénovée sur le plan énergétique (isolation thermique par l’extérieur), il bénéficiera d’un DPE classé C dès la mise en service du réseau de chauffage urbain, alimenté majoritairement par géothermie.
Exposé Sud-Ouest, le bien profite d’une agréable vue dégagée sur la verdure et d'une belle luminosité. Son vaste dégagement distribue harmonieusement l'espace de vie et l'espace nuit.
La cuisine indépendante peut être facilement ouverte sur le séjour afin de créer une spacieuse pièce de vie de 32 m², prolongée par un balcon filant de 13 m². L’espace nuit comprend actuellement deux chambres avec placards, dont une avec accès au balcon.
Les toilettes sont indépendantes de la salle de bains. Les prestations sont complétées par : * une place de stationnement privative ; * une grande cave de 12,3 m² ; * de nombreuses places de stationnement visiteurs au sein de la résidence.
Grâce à son emplacement stratégique et son fort potentiel d’aménagement, cet appartement constitue une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.
Caractéristiques
Charges de copropriété : 160 € / Mois
Année de construction : 1972
1 Salle(s) de bain(s)
1 WC
Chauffage : Collectif
Cuisine : Séparée
Orientation Ouest
Cave
Parking
Interphone
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique
Performance énergétique
A
B
C
D
156.9
kWh/m².an
kWh/m².an
E
F
G
Performance climatique
A
B
C
D
34
kgCO₂/m².an
kgCO₂/m².an
E
F
G
153.1 kWhEF/m².an (Energie finale)
Diagnostic réalisé le 11 août 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1080 € et 1480 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Ils nous ont fait confiance
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Charlotte & Antoine M.
Avis Google · Octobre 2024
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Laurent V.
Avis Google · Septembre 2024
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Hélène R.
Avis Google · Août 2024
Un accès privilégié à des biens d'exception que l'on ne trouve nulle part ailleurs. L'équipe a su comprendre mes critères d'investissement et m'ouvrir les portes de propriétés off-market remarquables.
Marc-Olivier T.
Avis Google · Juillet 2024
Première acquisition d'une villa d'exception : nous appréhendions chaque étape. Notre conseiller nous a rassurés, expliqué, accompagné jusqu'à la remise des clés. Une expérience humaine autant qu'immobilière.
Sophie & Julien D.
Avis Google · Juin 2024
De la sélection des biens aux négociations, tout a été mené avec rigueur et raffinement. Nous avons trouvé bien plus qu'un appartement : un véritable art de vivre. Merci pour cette acquisition réussie.
Caroline B.
Avis Google · Mai 2024
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KARINE PENARANDA
Consultante en immobilier
Pays de Gex
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FERNEY-VOLTAIRE, T3 de 83,3 m², fort potentiel de valorisation
Ferney-Voltaire
FERNEY-VOLTAIRE, T3 de 83,3 m², fort potentiel de valorisation
Idéalement situé à Ferney-Voltaire, entre la douane principale et l’hyper-centre, appartement lumineux de 83,3 m² offrant un excellent potentiel de rénovation et de valorisation.
Situé dans une résidence sécurisée récemment rénovée sur le plan énergétique (isolation thermique par l’extérieur), il bénéficiera d’un DPE classé C dès la mise en service du réseau de chauffage urbain, alimenté majoritairement par géothermie.
Exposé Sud-Ouest, le bien profite d’une agréable vue dégagée sur la verdure et d'une belle luminosité. Son vaste dégagement distribue harmonieusement l'espace de vie et l'espace nuit.
La cuisine indépendante peut être facilement ouverte sur le séjour afin de créer une spacieuse pièce de vie de 32 m², prolongée par un balcon filant de 13 m².
L’espace nuit comprend actuellement deux chambres avec placards, dont une avec accès au balcon. Les toilettes sont indépendantes de la salle de bains.
Les prestations sont complétées par :
* une place de stationnement privative ;
* une grande cave de 12,3 m² ;
* de nombreuses places de stationnement visiteurs au sein de la résidence.
Grâce à son emplacement stratégique et son fort potentiel d’aménagement, cet appartement constitue une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.
Année de construction : 1972
Jardin : 0M2
1 Salle(s) de bain(s)
1 WC
Chauffage : Collectif
Cuisine : Séparée
Orientation Ouest
Cave
Parking
Interphone
Caractéristiques
Features
Nombre de pièces
Number of rooms
Number of rooms
3
Nombre de chambres
Number of bedrooms
Number of bedrooms
2
Nombre de WC
Number of bathrooms
Number of bathrooms
1
Terrain
Surface
Surface
83.2 m²
Diagnostic de performance énergétique
Performance énergétique
A
B
C
D
156.9
kWh/m².an
kWh/m².an
E
F
G
Performance climatique
A
B
C
D
34
kgCO₂/m².an
kgCO₂/m².an
E
F
G
153.1 kWhEF/m².an (Energie finale)
Diagnostic réalisé le 11 août 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1080 € et 1480 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Informations
Information
Prix de vente
(Honoraires à la charge du vendeur)
Sale price
(Fees paybale by the seller)
(Honoraires à la charge du vendeur)
Sale price
(Fees paybale by the seller)
428 000 €
KARINE PENARANDA
+33 (0)6 74 49 70 15
k.penaranda@bonaparte-artdevivre.com
https://karinepenaranda.com/
Non inclus dans le prix : frais de notaire (droits d’enregistrement). Document non contractuel établi d’après indications fournies par le propriétaire, il est fourni à titre indicatif sous réserve de confirmation des informations par documents administratifs ou contractuels respectifs, il ne saurait engager notre responsabilité.