Cannes, 06400
5 Chambres - 324 m2 intérieur
14 880 000 €
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395 000 €
Beynes, 78650
BEYNES (78) - IMMEUBLE DE RAPPORT - CENTRE-VILLE
395 000 €
Beynes, 78650
4Pièces
120m2 intérieur
Référence : RG-3157
IMMEUBLE DE RAPPORT ET POTENTIEL FONCIER
Prix de vente : 395 000 € FAI
Revenu actuel : 20 700 € HC/an
Ensemble immobilier comprenant un immeuble de 120,6 m² habitables, réparti en 4 appartements de type T2 (tous classés G), ainsi que 2 caves en sous-sol. Une parcelle limitrophe propose 5 box de garages fermés en surface et 3 caves en sous-sol.
ÉTAT LOCATIF ET POTENTIEL PAR LOT (LOYERS HC)
L'immeuble dégage actuellement 20 700 € HC/an :
Appartement RDC Gauche (Studio : 31,02m2 + Garage :13,5m2) : 509 € HC/mois (provisions sur charges 25 €)
Appartement 1er Gauche (Studio : 30m2 + Garage :13,5m2) : 576 € HC/mois (provisions sur charges 25 €)
Appartement 1er Droite (Studio : 31,22m2 + Garage : 13,5m2) : 640 € HC/mois (provisions sur charges 40 €)
Appartement RDC Droite (Studio : 28,4m2) : ACTUELLEMENT LIBRE - Loyer potentiel en l'état : 640 € HC
2 Garages (13,5m2) : ACTUELLEMENT LIBRE - Loyer potentiel 70 € / unité
5 Caves : ACTUELLEMENT LIBRE- Loyer potentiel 40 € / unité
Taxe Foncière : 3279 € / an
STRATÉGIE DE VALORISATION ET LEVIERS DE CRÉATION DE VALEUR
1. Réserve foncière et projet de construction neuve Les 5 garages et 3 caves sont édifiés sur une parcelle indépendante juxtaposée à l'immeuble.
Libération des garages : L’emprise foncière devant l’immeuble permet la création de 2 à 3 places de stationnement extérieures privatives. En attribuant ces places aux locataires actuels, il est possible de libérer contractuellement les garages.
Projet de construction : Une fois la parcelle libérée, elle permet d'envisager la création de 2 maisons individuelles (sous réserve d'urbanisme). Les 3 caves vacantes, qui existent sous les garages peuvent être intégrées pour offrir un agrandissement en sous-sol au projet neuf.
2. Extension de surface habitable (Combles) L'appartement situé au 1er étage à droite offre une opportunité d'aménagement des combles. Cette extension permet de transformer le studio en un duplex T2, augmentant ainsi la valeur vénale au m² et le loyer de marché.
3. Optimisation immédiate (Lot RDC Droite)
Le lot RDC Droite est actuellement LIBRE. Il constitue le levier de démarrage pour effectuer une rénovation énergétique (DPE G actuel), sortir de la passoire thermique et repositionner le bien au prix de marché.
Deux lots de cave situés au sous-sol de l'immeuble peuvent aussi être proposés à la location.
Dossier complet disponible sur demande.
DPE G - L’immeuble n’est pas situé dans le périmètre d’une zone à risques.
Année de construction : 1940
Chauffage : Individuel Électrique Radiateur
Orientation Sud-Est
Meublé
Cave
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
528
kWh/m².an
kWh/m².an
Performance climatique
A
B
C
17
kgCO₂/m².an
kgCO₂/m².an
D
E
F
G
229 kWhEF/m².an (Energie finale)
Diagnostic réalisé le 14 décembre 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1290 € et 1760 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
ROMAIN GOUBELY répondra personnellement à votre demande, envoyez-lui un email
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Appelez-nous : +33 (0)6 82 94 84 43
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BEYNES (78) - IMMEUBLE DE RAPPORT - CENTRE-VILLE
IMMEUBLE DE RAPPORT ET POTENTIEL FONCIER
Prix de vente : 395 000 € FAI
Revenu actuel : 20 700 € HC/an
Ensemble immobilier comprenant un immeuble de 120,6 m² habitables, réparti en 4 appartements de type T2 (tous classés G), ainsi que 2 caves en sous-sol. Une parcelle limitrophe propose 5 box de garages fermés en surface et 3 caves en sous-sol.
ÉTAT LOCATIF ET POTENTIEL PAR LOT (LOYERS HC)
L'immeuble dégage actuellement 20 700 € HC/an :
Appartement RDC Gauche (Studio : 31,02m2 + Garage :13,5m2) : 509 € HC/mois (provisions sur charges 25 €)
Appartement 1er Gauche (Studio : 30m2 + Garage :13,5m2) : 576 € HC/mois (provisions sur charges 25 €)
Appartement 1er Droite (Studio : 31,22m2 + Garage : 13,5m2) : 640 € HC/mois (provisions sur charges 40 €)
Appartement RDC Droite (Studio : 28,4m2) : ACTUELLEMENT LIBRE - Loyer potentiel en l'état : 640 € HC
2 Garages (13,5m2) : ACTUELLEMENT LIBRE - Loyer potentiel 70 € / unité
5 Caves : ACTUELLEMENT LIBRE- Loyer potentiel 40 € / unité
Taxe Foncière : 3279 € / an
STRATÉGIE DE VALORISATION ET LEVIERS DE CRÉATION DE VALEUR
1. Réserve foncière et projet de construction neuve Les 5 garages et 3 caves sont édifiés sur une parcelle indépendante juxtaposée à l'immeuble.
Libération des garages : L’emprise foncière devant l’immeuble permet la création de 2 à 3 places de stationnement extérieures privatives. En attribuant ces places aux locataires actuels, il est possible de libérer contractuellement les garages.
Projet de construction : Une fois la parcelle libérée, elle permet d'envisager la création de 2 maisons individuelles (sous réserve d'urbanisme). Les 3 caves vacantes, qui existent sous les garages peuvent être intégrées pour offrir un agrandissement en sous-sol au projet neuf.
2. Extension de surface habitable (Combles) L'appartement situé au 1er étage à droite offre une opportunité d'aménagement des combles. Cette extension permet de transformer le studio en un duplex T2, augmentant ainsi la valeur vénale au m² et le loyer de marché.
3. Optimisation immédiate (Lot RDC Droite)
Le lot RDC Droite est actuellement LIBRE. Il constitue le levier de démarrage pour effectuer une rénovation énergétique (DPE G actuel), sortir de la passoire thermique et repositionner le bien au prix de marché.
Deux lots de cave situés au sous-sol de l'immeuble peuvent aussi être proposés à la location.
Dossier complet disponible sur demande.
DPE G - L’immeuble n’est pas situé dans le périmètre d’une zone à risques.
Année de construction : 1940
Jardin : 0M2
Chauffage : Individuel Électrique Radiateur
Orientation Sud-Est
Meublé
Cave
Caractéristiques
Features
Nombre de pièces
Number of rooms
Number of rooms
4
Nombre de WC
Number of bathrooms
Number of bathrooms
0
Terrain
Surface
Surface
120.6 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
528
kWh/m².an
kWh/m².an
Performance climatique
A
B
C
17
kgCO₂/m².an
kgCO₂/m².an
D
E
F
G
229 kWhEF/m².an (Energie finale)
Diagnostic réalisé le 14 décembre 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1290 € et 1760 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Informations
Information
Prix de vente
(Honoraires à la charge du vendeur)
Sale price
(Fees paybale by the seller)
(Honoraires à la charge du vendeur)
Sale price
(Fees paybale by the seller)
395 000 €
ROMAIN GOUBELY
+33 (0)6 82 94 84 43
r.goubely@bonaparte-artdevivre.com
https://romaingoubely.com/
Non inclus dans le prix : frais de notaire (droits d’enregistrement). Document non contractuel établi d’après indications fournies par le propriétaire, il est fourni à titre indicatif sous réserve de confirmation des informations par documents administratifs ou contractuels respectifs, il ne saurait engager notre responsabilité.