Un potentiel rare au cœur de la capitale insulaire, à quelques pas des quais animés et de la Citadelle, découvrez cette propriété d'envergure offrant une opportunité d'investissement unique sur le marché bellilois.

Idéalement situé à Le Palais (56360), ce bien profite d'une localisation stratégique, conjuguant l'effervescence du port et l'intimité d'une parcelle de près de 679 m² en centre-ville. Une rareté foncière permettant d'imaginer un projet hôtelier, une résidence de tourisme haut de gamme ou une vaste maison de famille avec activités commerciales.

Cet ensemble immobilier, articulé autour d'un patio central déploie 640 m2 habitable, répartis sur 3 bâtiments distincts.

En rez-de-jardin, la propriété offre une infrastructure professionnelle complète incluant une salle de restaurant, des cuisines, des réserves et un accueil, idéale pour une reprise d'activité immédiate ou la création d'un concept store.

Un premier immeuble dédié à l'accueil dessert, sur trois niveaux, 6 studios équipés (pièce de vie, kitchenette, salle d'eau) ainsi que 4 chambres supplémentaires au dernier étage. Une configuration optimisée pour le rendement locatif.

Pour parfaire cet ensemble, un troisième immeuble abrite un appartement T3 en rez-de-jardin et un superbe appartement de 6 pièces au deuxième étage avec terrasse, comprenant quatre chambres et un dressing.

Outre la rénovation du bâti existant, la propriété détient un gisement de valeur exceptionnel :

Le hangar existant offre une opportunité de redéveloppement majeure. Le site permettrait d'envisager la construction d'un immeuble neuf s'élevant sur 5 étages, maximisant ainsi la densité et la rentabilité du foncier (projet soumis à l'obtention des autorisations d'urbanisme compétentes).

DPE : 136 GES : 4 (indice C)