Ramatuelle · 83350
15 900 000 €
6 Chambres · 506 m2 intérieur
Référence : AB-3350
ANGERS / PALAIS DE JUSTICE - APPARTEMENT / 1 CHAMBRE
Angers, 49100
207 400 €
Honoraires à la charge du vendeur2Pièces
57m2 intérieur
1Chambre
La propriété
Présentation du bien
Laissez-vous séduire par ce magnifique T2 de 57 m², idéalement situé à deux pas du Palais de Justice et de toutes les commodités. Niché au 2ᵉ et dernier étage d’une copropriété à taille humaine, cet appartement vous offre calme, luminosité et confort au quotidien.
Dès l’entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie baignée de lumière, grâce à son exposition sud. Le salon, la salle à manger et la cuisine s’harmonisent parfaitement pour créer un espace convivial où il fait bon recevoir et partager des moments précieux.
La visite se poursuit avec une chambre spacieuse de 13 m², véritable cocon propice au repos. Elle donne accès à une salle d’eau équipée d’une douche, d’une vasque simple, d’un WC et d’un sèche-serviettes.
Celle-ci est accessible soit directement depuis la chambre, soit depuis la pièce de vie via un dégagement, offrant ainsi confort et praticité. Vous apprécierez particulièrement les volumes généreux et l’atmosphère agréable qui se dégage de ce bien.
Une cave en sous-sol vient compléter l’ensemble, idéale pour optimiser votre rangement. Un atout rare : la copropriété autorise la location courte durée (type Airbnb).
En 2025, ce bien a généré 22 500 € de revenus nets, soit une rentabilité nette d’environ 9 % : une opportunité séduisante pour un investissement performant ou un projet mixte résidence/investissement.
Caractéristiques
Charges de copropriété : 997 € / An
1 Salle(s) d'eau
1 WC
Cuisine : Américaine Équipée
Orientation Sud
Cave
Interphone
Performance énergétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
Performance énergétique
A
B
C
111
kWh/m².an
kWh/m².an
D
E
F
G
Performance climatique
A
B
C
21.3
kgCO₂/m².an
kgCO₂/m².an
D
E
F
G
101.5 kWhEF/m².an (Energie finale)
Diagnostic réalisé le 30 juin 2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 470 € et 650 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Ils nous ont fait confiance
Chaque clé remise raconte une histoire
Nous cherchions un bien rare depuis près de deux ans. BONAPARTE nous a présenté une propriété confidentielle, parfaitement en phase avec nos attentes. De la première visite à la signature, un accompagnement d'une rare élégance.
Charlotte & Antoine M.
Avis Google · Octobre 2024
Acquéreur basé à l'étranger, j'avais besoin de confiance et de réactivité. Visites filmées, conseils patrimoniaux, gestion à distance : tout a été orchestré avec une discrétion irréprochable. Je recommande sans réserve.
Laurent V.
Avis Google · Septembre 2024
Pour notre résidence secondaire sur la Côte d'Azur, nous avons été guidés vers le coup de cœur idéal. Une écoute juste, une connaissance fine du marché et un sens du détail qui font toute la différence.
Hélène R.
Avis Google · Août 2024
Un accès privilégié à des biens d'exception que l'on ne trouve nulle part ailleurs. L'équipe a su comprendre mes critères d'investissement et m'ouvrir les portes de propriétés off-market remarquables.
Marc-Olivier T.
Avis Google · Juillet 2024
Première acquisition d'une villa d'exception : nous appréhendions chaque étape. Notre conseiller nous a rassurés, expliqué, accompagné jusqu'à la remise des clés. Une expérience humaine autant qu'immobilière.
Sophie & Julien D.
Avis Google · Juin 2024
De la sélection des biens aux négociations, tout a été mené avec rigueur et raffinement. Nous avons trouvé bien plus qu'un appartement : un véritable art de vivre. Merci pour cette acquisition réussie.
Caroline B.
Avis Google · Mai 2024
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AUDRAINE BENON
Consultante en immobilier
Angers
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ANGERS / PALAIS DE JUSTICE - APPARTEMENT / 1 CHAMBRE
Angers
ANGERS / PALAIS DE JUSTICE - APPARTEMENT / 1 CHAMBRE
Laissez-vous séduire par ce magnifique T2 de 57 m², idéalement situé à deux pas du Palais de Justice et de toutes les commodités.
Niché au 2ᵉ et dernier étage d’une copropriété à taille humaine, cet appartement vous offre calme, luminosité et confort au quotidien.
Dès l’entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie baignée de lumière, grâce à son exposition sud. Le salon, la salle à manger et la cuisine s’harmonisent parfaitement pour créer un espace convivial où il fait bon recevoir et partager des moments précieux.
La visite se poursuit avec une chambre spacieuse de 13 m², véritable cocon propice au repos. Elle donne accès à une salle d’eau équipée d’une douche, d’une vasque simple, d’un WC et d’un sèche-serviettes. Celle-ci est accessible soit directement depuis la chambre, soit depuis la pièce de vie via un dégagement, offrant ainsi confort et praticité.
Vous apprécierez particulièrement les volumes généreux et l’atmosphère agréable qui se dégage de ce bien.
Une cave en sous-sol vient compléter l’ensemble, idéale pour optimiser votre rangement.
Un atout rare : la copropriété autorise la location courte durée (type Airbnb).
En 2025, ce bien a généré 22 500 € de revenus nets, soit une rentabilité nette d’environ 9 % : une opportunité séduisante pour un investissement performant ou un projet mixte résidence/investissement.
Jardin : 0M2
1 Salle(s) d'eau
1 WC
Chauffage : Collectif Gaz Radiateur
Cuisine : Américaine Équipée
Orientation Sud
Cave
Interphone
Caractéristiques
Features
Nombre de pièces
Number of rooms
Number of rooms
2
Nombre de chambres
Number of bedrooms
Number of bedrooms
1
Nombre de WC
Number of bathrooms
Number of bathrooms
1
Terrain
Surface
Surface
57.2 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
Performance énergétique
A
B
C
111
kWh/m².an
kWh/m².an
D
E
F
G
Performance climatique
A
B
C
21.3
kgCO₂/m².an
kgCO₂/m².an
D
E
F
G
101.5 kWhEF/m².an (Energie finale)
Diagnostic réalisé le 30 juin 2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 470 € et 650 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Informations
Information
Prix de vente
(Honoraires à la charge du vendeur)
Sale price
(Fees paybale by the seller)
(Honoraires à la charge du vendeur)
Sale price
(Fees paybale by the seller)
207 400 €
AUDRAINE BENON
+33 (0)6 76 55 46 63
a.benon@bonaparte-artdevivre.com
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Non inclus dans le prix : frais de notaire (droits d’enregistrement). Document non contractuel établi d’après indications fournies par le propriétaire, il est fourni à titre indicatif sous réserve de confirmation des informations par documents administratifs ou contractuels respectifs, il ne saurait engager notre responsabilité.