Ramatuelle · 83350
15 900 000 €
6 Chambres · 506 m2 intérieur
Référence : YB - 3012
Villa d’exception à 500 m de la mer – design, intimité et prestations haut de gamme
Agde, 34300
1 390 000 €
Honoraires à la charge du vendeur5Pièces
190m2 intérieur
4Chambres
La propriété
Présentation du bien
Au cœur d’un environnement calme et recherché du Grau d’Agde, à seulement 500 mètres des plages, cette villa contemporaine d’architecte de 189 m² incarne un art de vivre rare entre modernité et douceur méditerranéenne.
Implantée sur un terrain paysagé de 1 000 m², la propriété séduit dès les premiers instants par ses lignes épurées, ses volumes spectaculaires et sa luminosité omniprésente.
La pièce de vie, véritable cœur de la maison, développe près de 80 m² avec un séjour cathédrale et une cuisine américaine haut de gamme, ouverte sur les extérieurs et la piscine chauffée.
Une suite parentale en rez-de-chaussée complète ce niveau avec élégance et confort.
À l’étage, deux suites indépendantes avec salles d’eau et rangements offrent intimité et sérénité.
Un appartement indépendant vient parfaire l’ensemble, idéal pour recevoir ou envisager un projet locatif.
À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement : piscine, pool house équipé, terrasses ensoleillées et jardin méditerranéen créent une atmosphère intime et raffinée.
Prestations premium : domotique, climatisation gainable, garage, cuisine d’été.
Proximité immédiate des commerces et commodités.
Une propriété rare sur le secteur, idéale en résidence principale ou secondaire.
Une villa comme celle-ci ne reste jamais longtemps sur le marché. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée.
Caractéristiques
Année de construction : 2012
4 Salle(s) de bain(s)
3 WC
Chauffage : Individuel
Orientation Sud
Climatisation
Piscine
Cheminée
Performance énergétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
Performance énergétique
A
B
82
kWh/m².an
kWh/m².an
C
D
E
F
G
Performance climatique
A
2
kgCO₂/m².an
kgCO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
47 kWhEF/m².an (Energie finale)
Diagnostic réalisé le 28 octobre 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1350 € et 1830 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Ils nous ont fait confiance
Chaque clé remise raconte une histoire
Nous cherchions un bien rare depuis près de deux ans. BONAPARTE nous a présenté une propriété confidentielle, parfaitement en phase avec nos attentes. De la première visite à la signature, un accompagnement d'une rare élégance.
Charlotte & Antoine M.
Avis Google · Octobre 2024
Acquéreur basé à l'étranger, j'avais besoin de confiance et de réactivité. Visites filmées, conseils patrimoniaux, gestion à distance : tout a été orchestré avec une discrétion irréprochable. Je recommande sans réserve.
Laurent V.
Avis Google · Septembre 2024
Pour notre résidence secondaire sur la Côte d'Azur, nous avons été guidés vers le coup de cœur idéal. Une écoute juste, une connaissance fine du marché et un sens du détail qui font toute la différence.
Hélène R.
Avis Google · Août 2024
Un accès privilégié à des biens d'exception que l'on ne trouve nulle part ailleurs. L'équipe a su comprendre mes critères d'investissement et m'ouvrir les portes de propriétés off-market remarquables.
Marc-Olivier T.
Avis Google · Juillet 2024
Première acquisition d'une villa d'exception : nous appréhendions chaque étape. Notre conseiller nous a rassurés, expliqué, accompagné jusqu'à la remise des clés. Une expérience humaine autant qu'immobilière.
Sophie & Julien D.
Avis Google · Juin 2024
De la sélection des biens aux négociations, tout a été mené avec rigueur et raffinement. Nous avons trouvé bien plus qu'un appartement : un véritable art de vivre. Merci pour cette acquisition réussie.
Caroline B.
Avis Google · Mai 2024
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YOHAN BRAS
Consultant en immobilier
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Agde
Villa d’exception à 500 m de la mer – design, intimité et prestations haut de gamme
Au cœur d’un environnement calme et recherché du Grau d’Agde, à seulement 500 mètres des plages, cette villa contemporaine d’architecte de 189 m² incarne un art de vivre rare entre modernité et douceur méditerranéenne.
Implantée sur un terrain paysagé de 1 000 m², la propriété séduit dès les premiers instants par ses lignes épurées, ses volumes spectaculaires et sa luminosité omniprésente.
La pièce de vie, véritable cœur de la maison, développe près de 80 m² avec un séjour cathédrale et une cuisine américaine haut de gamme, ouverte sur les extérieurs et la piscine chauffée.
Une suite parentale en rez-de-chaussée complète ce niveau avec élégance et confort.
À l’étage, deux suites indépendantes avec salles d’eau et rangements offrent intimité et sérénité.
Un appartement indépendant vient parfaire l’ensemble, idéal pour recevoir ou envisager un projet locatif.
À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement : piscine, pool house équipé, terrasses ensoleillées et jardin méditerranéen créent une atmosphère intime et raffinée.
Prestations premium : domotique, climatisation gainable, garage, cuisine d’été.
Proximité immédiate des commerces et commodités.
Une propriété rare sur le secteur, idéale en résidence principale ou secondaire.
Une villa comme celle-ci ne reste jamais longtemps sur le marché. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée.
Année de construction : 2012
Jardin : 0M2
4 Salle(s) de bain(s)
3 WC
Chauffage : Individuel
Orientation Sud
Climatisation
Piscine
Cheminée
Caractéristiques
Features
Nombre de pièces
Number of rooms
Number of rooms
5
Nombre de chambres
Number of bedrooms
Number of bedrooms
4
Nombre de WC
Number of bathrooms
Number of bathrooms
3
Terrain
Surface
Surface
190 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
Performance énergétique
A
B
82
kWh/m².an
kWh/m².an
C
D
E
F
G
Performance climatique
A
2
kgCO₂/m².an
kgCO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
47 kWhEF/m².an (Energie finale)
Diagnostic réalisé le 28 octobre 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1350 € et 1830 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Informations
Information
Prix de vente
(Honoraires à la charge du vendeur)
Sale price
(Fees paybale by the seller)
(Honoraires à la charge du vendeur)
Sale price
(Fees paybale by the seller)
1 390 000 €
YOHAN BRAS
+33 (0)6 68 02 05 20
y.bras@bonaparte-artdevivre.com
https://yohanbras.com/
Non inclus dans le prix : frais de notaire (droits d’enregistrement). Document non contractuel établi d’après indications fournies par le propriétaire, il est fourni à titre indicatif sous réserve de confirmation des informations par documents administratifs ou contractuels respectifs, il ne saurait engager notre responsabilité.