BONAPARTE

Villa d'exception - Quartier ouest de Nimes

1 130 000

Nîmes, 30000

6Pièces
200m2 intérieur
4Chambres
Référence : AF-3164

Nichée en fond d'impasse dans l'un des quartiers les plus prisés de Nîmes Ouest, cette villa de plain-pied de 200 m² vous offre une rare alliance entre élégance contemporaine et douceur de vivre méridionale.

Dès l'entrée, le cadre s'impose : un grand salon lumineux ouvert sur les extérieurs, une cuisine contemporaine d'exception pensée pour les hôtes et les amoureux des belles tables.
La maison se déploie avec générosité autour de deux univers nuit distincts : une suite parentale avec bureau attenant, véritable havre privé, et une suite indépendante avec accès jardin privatif, idéale pour accueillir famille ou invités dans les meilleures conditions. Deux chambres supplémentaires et une salle de douche complètent l'ensemble.
À l'extérieur, la vie prend toute sa dimension : un poolhouse élégant, une piscine aux reflets turquoise, un terrain de boules pour les soirées entre amis, et un terrain de 2 700 m² d'un seul tenant, bordé de végétation méditerranéenne. Un carport double complète les prestations.
Ici, chaque espace a été pensé pour vivre pleinement, loin de l'agitation, sans jamais s'éloigner des commodités nîmoises. Une propriété rare, à la hauteur de ceux qui savent reconnaitre l'essentiel.



Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet de procédures
Année de construction : 2004
Chauffage : Individuel Électrique
Orientation Sud
Alarme
Climatisation
Piscine
Cheminée

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique
A
B
96.3
kWh/m².an
C
D
E
F
G
Performance climatique
A
2.9
kgCO₂/m².an
B
C
D
E
F
G

54.2 kWhEF/m².an (Energie finale)

Diagnostic réalisé le 1 juin 2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 1030 € et 1410 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Alban FOUQUOU

Consultant en immobilier

Nîmes

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