BONAPARTE

VENELLES-LE-HAUT – MAISON DE VILLAGE 137 m² – JARDIN & TERRASSES

650 000

Venelles, 13770

6Pièces
133m2 intérieur
5Chambres
Référence : LB-3548

En exclusivité, Maison Bonaparte présente :
Au cœur du très prisé vieux village de Venelles-le-Haut, cette charmante maison de caractère bénéficie d’un environnement rare et d’une très belle vue dégagée sur le massif de l’Étoile et la Sainte Victoire.

Développant environ 137m² au sol sur une parcelle de 317m2, cette maison lumineuse, exposée plein sud, s’organise sur trois niveaux et offre de beaux volumes avec 5 chambres.

Agencement :
•2ᵉ étage : trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant
•1er étage : une cuisine indépendante, un salon chaleureux avec cheminée, une salle de bain avec baignoire et WC. L’ensemble s’ouvre sur une première terrasse offrant une vue dégagée, prolongée par un accès au jardin.
•Rez-de-chaussée : deux chambres, dont une avec entrée indépendante côté rue (idéal profession libérale ou location), une seconde ouvrant sur le jardin, ainsi qu’un cabinet de toilettes avec wc.

Extérieurs & annexes :
Vous profiterez d’un agréable jardin intimiste, de 2 terrasses, un petit atelier et une cave.
(Possibilité garage)

Un cadre de vie unique :
Perché sur un ancien oppidum, Venelles-le-Haut séduit par son authenticité et son atmosphère hors du temps. Ruelles pavées, patrimoine historique préservé, un véritable village de charme à quelques centaines de mètres des commodités et quelques minutes seulement d’Aix-en-Provence.

Contact : Laurence BILAND au 06 83 355 209



Année de construction : 1700
1 Salle(s) de bain(s)
1 Salle(s) d'eau
4 WC
Chauffage : Individuel
Orientation Sud
Cave
Garage
Interphone
Cheminée

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique
A
B
C
D
241
kWh/m².an
E
F
G
Performance climatique
A
B
9
kgCO₂/m².an
C
D
E
F
G

126 kWhEF/m².an (Energie finale)

Diagnostic réalisé le 27 janvier 2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 2750 € et 3740 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Laurence BILAND

Consultante en immobilier

Aix-en-Provence

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