BONAPARTE
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Référence : SD-3780

VEIGY-FONCENEX | BELLE MAISON FAMILIALE DE 261m²| A DEUX PAS DE LA FRONTIERE SUISSE

Veigy-Foncenex, 74140

1 295 000

Honoraires à la charge du vendeur
7Pièces
261m2 intérieur
4Chambres

La propriété

Présentation du bien

La Maison BONAPARTE vous présente, en exclusivité, cette belle maison familiale de 261 m² habitables, à proximité immédiate des commodités et de la frontière suisse. Elle prend place sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 000 m², offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace et de confort.

Dès l’entrée, les volumes séduisent immédiatement. La pièce de vie de près de 72 m², sublimée par un plafond cathédrale et de nombreuses ouvertures sur l’extérieur, bénéficie d’une luminosité remarquable tout au long de la journée.

Un espace chaleureux et convivial où salon, séjour et salle à manger se déploient harmonieusement.

La cuisine, semi-ouverte sur la pièce de vie, offre un espace fonctionnel et convivial.

Le rez-de-chaussée accueille également une salle de billard disposant de sa salle d’eau et de WC, permettant facilement l’aménagement d’une suite de plain-pied selon les besoins. Un WC visiteurs indépendant complète ce niveau.

À l’étage, un agréable espace mezzanine, aménagé en bureau et niché sous le plafond cathédrale, offre un cadre propice au télétravail ou à la création d’un espace lecture.

L’espace nuit comprend deux chambres avec placards intégrés ainsi qu’une superbe suite parentale avec balcon, dressing et salle de bains privative équipée d’une double vasque et de WC. Une chambre supplémentaire, une salle de bains avec WC et un salon TV / home cinéma pouvant facilement être transformé en cinquième chambre.

À l’extérieur, le jardin arboré, entièrement clôturé avec portail motorisé, accueille une agréable piscine chauffée bénéficiant d’une vue dégagée sur la forêt, créant un véritable espace de détente.

Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur, d’un chauffage au sol au rez-de-chaussée et de radiateurs à l’étage. Deux garages et cinq places de stationnement privatives viennent compléter les prestations de ce bien.

Alliant volumes, luminosité et fonctionnalité, cette belle maison familiale séduira les acquéreurs en quête d’un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes de la frontière suisse.

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VEIGY-FONCENEX | BELLE MAISON FAMILIALE DE 261m²| A DEUX PAS DE LA FRONTIERE SUISSE - Photo 3

Caractéristiques

Année de construction : 2003
2 Salle(s) de bain(s)
1 Salle(s) d'eau
3 WC
Cuisine : Séparée
Garage
Piscine

Performance énergétique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique
A
B
94.4
kWh/m².an
C
D
E
F
G
Performance climatique
A
3
kgCO₂/m².an
B
C
D
E
F
G

66 kWhEF/m².an (Energie finale)

Diagnostic réalisé le 15 février 2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 1400 € et 1910 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Ils nous ont fait confiance

Chaque clé remise raconte une histoire

Nous cherchions un bien rare depuis près de deux ans. BONAPARTE nous a présenté une propriété confidentielle, parfaitement en phase avec nos attentes. De la première visite à la signature, un accompagnement d'une rare élégance.

Charlotte & Antoine M.

Avis Google · Octobre 2024

Acquéreur basé à l'étranger, j'avais besoin de confiance et de réactivité. Visites filmées, conseils patrimoniaux, gestion à distance : tout a été orchestré avec une discrétion irréprochable. Je recommande sans réserve.

Laurent V.

Avis Google · Septembre 2024

Pour notre résidence secondaire sur la Côte d'Azur, nous avons été guidés vers le coup de cœur idéal. Une écoute juste, une connaissance fine du marché et un sens du détail qui font toute la différence.

Hélène R.

Avis Google · Août 2024

Un accès privilégié à des biens d'exception que l'on ne trouve nulle part ailleurs. L'équipe a su comprendre mes critères d'investissement et m'ouvrir les portes de propriétés off-market remarquables.

Marc-Olivier T.

Avis Google · Juillet 2024

Première acquisition d'une villa d'exception : nous appréhendions chaque étape. Notre conseiller nous a rassurés, expliqué, accompagné jusqu'à la remise des clés. Une expérience humaine autant qu'immobilière.

Sophie & Julien D.

Avis Google · Juin 2024

De la sélection des biens aux négociations, tout a été mené avec rigueur et raffinement. Nous avons trouvé bien plus qu'un appartement : un véritable art de vivre. Merci pour cette acquisition réussie.

Caroline B.

Avis Google · Mai 2024

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SABRINA DAMBELIN

Consultante en immobilier

Pays de Gex

+33 (0)7 89 97 82 05

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