Dans un environnement résidentiel calme et privilégié de Belmont-d’Azergues, cette maison familiale de 146 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 013 m², sans vis-à-vis, elle offre un véritable cocon de tranquillité à seulement quelques minutes des commodités et des accès autoroutiers.

Dès le rez-de-chaussée, le charme opère avec une superbe pièce de vie de 46 m² baignée de lumière grâce à sa quadruple exposition. Cet espace traversant accueille un salon chaleureux où la cheminée à foyer fermé promet de belles soirées d’hiver dans une ambiance douce et conviviale. La cuisine ouverte, entièrement équipée, a été pensée comme un véritable lieu de partage avec son vaste plan de travail, son îlot central et son accès direct à la terrasse, idéal pour recevoir famille et amis. Ce niveau dispose également d’une chambre exposée ouest, d’une salle de bains confortable avec douche et baignoire ainsi que d’un WC indépendant.
À l’étage, une chambre de 12 m² offre un espace cosy et intimiste.
Le rez-de-jardin complète parfaitement la maison avec deux belles chambres aux volumes généreux. La première, exposée sud, développe 14 m² et profite d’une belle luminosité tout au long de la journée. La seconde, de 16 m², bénéficie d’un grand placard mural ainsi que d’une terrasse privative ouverte sur le jardin, créant un espace indépendant particulièrement agréable. Une grande pièce de 19 m² faisant actuellement office de cave et buanderie ainsi qu'un WC complètent ce niveau.

À l’extérieur, la propriété, sécurisée par un portail et un portillon, permet aux enfants de jouer en toute sécurité dans un cadre verdoyant et paisible. L’absence de vis-à-vis et le calme environnant participent pleinement au sentiment de bien-être que procure cette propriété.
La maison bénéficie de prestations de qualité avec pompe à chaleur réversible, double vitrage, système d’alarme. Un garage complète la propriété, qui dispose également de plusieurs possibilités de stationnement au sein même de l’enceinte sécurisée, offrant un confort appréciable au quotidien.

Son emplacement est particulièrement apprécié des familles avec l’école maternelle et primaire accessible à pied, les transports scolaires à proximité immédiate pour le collège et le lycée, les commerces du quotidien, producteurs locaux et restaurants à quelques minutes seulement, ainsi qu’un accès rapide à l’autoroute permettant de rejoindre Lyon facilement.
Possibilité d’acquérir un complément de terrain de 627 m², portant l’ensemble à 1 640 m².

Une maison chaleureuse et lumineuse où il fait bon vivre, idéale pour une famille recherchant calme, confort et qualité de vie aux portes de Lyon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.