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BONAPARTE
Référence : AV-4114

UNE PARENTHÈSE DE NATURE AU CŒUR DU PILAT

Saint-Genest-Malifaux, 42660

690 000 €

Honoraires à la charge du vendeur
8Pièces
366m2 intérieur
4Chambres

La propriété

Présentation du bien

À Saint-Genest-Malifaux, cette ancienne ferme en pierre invite à savourer une autre idée du quotidien. Le regard se porte sur la campagne, les terrasses prolongent les moments partagés et la nature offre un cadre privilégié pour vivre au fil des saisons.

Sur environ deux hectares de terrain, avec la possibilité d’étendre celui-ci, la propriété conjugue calme, espace et proximité du village, situé à environ 5 km.

Réhabilitée en 2007, elle développe près de 370 m² habitables. Son espace le plus remarquable se dévoile dans l’ancienne grange : un salon de 130 m² intégrant une piscine intérieure chauffée de 8 × 4 mètres, équipée d’une nage à contre-courant.

La pierre, le bois et les ouvertures vitrées donnent à ce volume une atmosphère singulière. Un lieu pour recevoir, se retrouver ou prolonger un moment de détente au bord de l’eau, en toute saison.

Attenante à une salle à manger de plus de 50 m², agrémentée d’un four à pain ou à pizza, la cuisine équipée de 64 m² séduit par sa luminosité et son aménagement contemporain avec îlot central et espace repas. Toutes deux ouvrent sur les terrasses, pour passer naturellement des grandes tablées à l’intérieur aux repas en plein air.

Un bureau et une salle de jeux pouvant faire office de chambres d’appoints, une salle d’eau ainsi qu'un dressing complètent le rez-de-chaussée, accompagnés d’une buanderie et d’un cellier.

À l’étage, quatre chambres avec placards, dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bains indépendante accueillent la vie de famille.

À l’extérieur, les espaces arborés et les vues dégagées sur la nature prolongent cette sensation d’évasion. Une dépendance en pierre et des installations pour animaux accompagnent les envies de vie à la campagne.

Le sous-sol d’environ 110 m² abrite garage, atelier, stockage et locaux techniques.

Chauffage central au bois, double vitrage, panneaux photovoltaïques et fibre optique complètent les équipements de cette propriété bénéficiant d'un bon DPE.

Un lieu pour réunir ceux que l’on aime et retrouver le plaisir d’habiter au plus près de la nature.

Organiser une visite privée

Caractéristiques

1 Salle(s) de bain(s)
2 Salle(s) d'eau
Chauffage : Individuel
Cuisine : Séparée
Piscine

Performance énergétique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique
A
B
C
D
194
kWh/m².an
E
F
G
Performance climatique
A
5
kgCO₂/m².an
B
C
D
E
F
G

186 kWhEF/m².an (Energie finale)

Diagnostic réalisé le 7 janvier 2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 3200 € et 4390 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Ils nous ont fait confiance

Chaque clé remise raconte une histoire

Nous cherchions un bien rare depuis près de deux ans. BONAPARTE nous a présenté une propriété confidentielle, parfaitement en phase avec nos attentes. De la première visite à la signature, un accompagnement d'une rare élégance.

Charlotte & Antoine M.

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Acquéreur basé à l'étranger, j'avais besoin de confiance et de réactivité. Visites filmées, conseils patrimoniaux, gestion à distance : tout a été orchestré avec une discrétion irréprochable. Je recommande sans réserve.

Laurent V.

Avis Google · Septembre 2024

Pour notre résidence secondaire sur la Côte d'Azur, nous avons été guidés vers le coup de cœur idéal. Une écoute juste, une connaissance fine du marché et un sens du détail qui font toute la différence.

Hélène R.

Avis Google · Août 2024

Un accès privilégié à des biens d'exception que l'on ne trouve nulle part ailleurs. L'équipe a su comprendre mes critères d'investissement et m'ouvrir les portes de propriétés off-market remarquables.

Marc-Olivier T.

Avis Google · Juillet 2024

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Sophie & Julien D.

Avis Google · Juin 2024

De la sélection des biens aux négociations, tout a été mené avec rigueur et raffinement. Nous avons trouvé bien plus qu'un appartement : un véritable art de vivre. Merci pour cette acquisition réussie.

Caroline B.

Avis Google · Mai 2024

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  • Accompagnement confidentiel
BONAPARTE

AURELIEN VIAL

Consultant en immobilier

Roanne

+33 (0)6 69 08 70 99

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