BONAPARTE
Référence : BD-3644

TRIANGLE D'OR /600M DE LA PLAGE/4 CHAMBRES

Pornichet, 44380

728 000

Honoraires à la charge du vendeur
6Pièces
108m2 intérieur
4Chambres

La propriété

Présentation du bien

Imaginez-vous dans une maison qui allie charme d'antan et modernité, où chaque pièce raconte une histoire et où chaque détail a été pensé pour votre confort. Cette magnifique maison ancienne, construite en 1900 et entièrement rénovée en 2023, est prête à accueillir votre famille dans un cadre de vie exceptionnel.

Avec une surface habitable de 108.89 m² et une surface au sol de 113 m², cette maison de 2 niveaux offre un espace de vie généreux et lumineux. Le séjour, d'une superficie de 30 m², est un véritable espace de vie où vous pourrez recevoir vos proches dans une ambiance chaleureuse et conviviale.

Les 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses, vous offrent tout l'espace nécessaire pour vous sentir chez vous. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante et invite à la créativité culinaire.

Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage garantissent une isolation optimale et une tranquillité absolue. La maison est chauffée par un système de chauffage de ville, assurant une chaleur douce et constante tout au long de l'année.

L'extérieur est tout aussi enchanteur avec un terrain de 298 m² et une terrasse de 42 m², offrant une vue imprenable sur le jardin. Profitez des beaux jours pour vous détendre sur la terrasse ou pour organiser des repas en plein air avec vos proches.

La vue sur le jardin et la terrasse ajoute une touche de sérénité à votre quotidien. Cette maison, en bon état, est prête à accueillir votre famille dans un cadre de vie exceptionnel.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie charme et modernité. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien.

À seulement 5 min à pied, vous avez accès à un arrêt de bus, une maternelle, une école élémentaire, plusieurs restaurants et un médecin généraliste. En 10 min à pied, vous pouvez rejoindre un parc et jardin, plusieurs commerces d'alimentation générale et une crèche.

En 10 min en voiture, vous avez accès à un collège et plusieurs crèches.

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TRIANGLE D'OR /600M DE LA PLAGE/4 CHAMBRES - Photo 3

Caractéristiques

Année de construction : 1930
1 Salle(s) de bain(s)
2 Salle(s) d'eau
3 WC
Cuisine : Séparée

Performance énergétique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique
A
B
C
D
248
kWh/m².an
E
F
G
Performance climatique
A
B
8
kgCO₂/m².an
C
D
E
F
G

108.1 kWhEF/m².an (Energie finale)

Diagnostic réalisé le 19 septembre 2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 1640 € et 2250 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Ils nous ont fait confiance

Chaque clé remise raconte une histoire

Nous cherchions un bien rare depuis près de deux ans. BONAPARTE nous a présenté une propriété confidentielle, parfaitement en phase avec nos attentes. De la première visite à la signature, un accompagnement d'une rare élégance.

Charlotte & Antoine M.

Avis Google · Octobre 2024

Acquéreur basé à l'étranger, j'avais besoin de confiance et de réactivité. Visites filmées, conseils patrimoniaux, gestion à distance : tout a été orchestré avec une discrétion irréprochable. Je recommande sans réserve.

Laurent V.

Avis Google · Septembre 2024

Pour notre résidence secondaire sur la Côte d'Azur, nous avons été guidés vers le coup de cœur idéal. Une écoute juste, une connaissance fine du marché et un sens du détail qui font toute la différence.

Hélène R.

Avis Google · Août 2024

Un accès privilégié à des biens d'exception que l'on ne trouve nulle part ailleurs. L'équipe a su comprendre mes critères d'investissement et m'ouvrir les portes de propriétés off-market remarquables.

Marc-Olivier T.

Avis Google · Juillet 2024

Première acquisition d'une villa d'exception : nous appréhendions chaque étape. Notre conseiller nous a rassurés, expliqué, accompagné jusqu'à la remise des clés. Une expérience humaine autant qu'immobilière.

Sophie & Julien D.

Avis Google · Juin 2024

De la sélection des biens aux négociations, tout a été mené avec rigueur et raffinement. Nous avons trouvé bien plus qu'un appartement : un véritable art de vivre. Merci pour cette acquisition réussie.

Caroline B.

Avis Google · Mai 2024

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BRUCE DESSAUVAGES

Consultant en immobilier

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+33 (0)6 52 34 94 20

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