BONAPARTE

SUPERBE CHÂTEAU DU XVIe SIÈCLE AVEC SALLES DE RÉCEPTION ET GÎTES

1 820 000

Roanne, 42300

20Pièces
840m2 intérieur
17Chambres
Référence : AV-3372

À équidistance de Lyon, Saint-Étienne et Clermont-Ferrand, et à seulement quatre heures de Paris comme des rivages méditerranéens, cette propriété confidentielle bénéficie d’une situation remarquable, alliant accessibilité et parfaite quiétude. Nichée à l’abri des regards tout en restant proche des commodités, elle incarne un véritable art de vivre, entre nature préservée et patrimoine d’exception.

Au cœur d’un parc de 13 hectares se dévoile un château du XVIᵉ siècle chargé d’histoire, reconstruit sous le règne d’Henri IV. Déployant environ 840 m² habitables sur trois niveaux, la demeure offre de beaux volumes empreints d’élégance et de sérénité.
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un hall d’entrée accueillant, d’une cuisine ouverte sur une vaste pièce de réception, d’un salon chaleureux, ainsi que de trois chambres, deux salles de bains et deux toilettes. Aux premier et deuxième étages, douze chambres supplémentaires, chacune équipée de sa salle d’eau ou salle de bain avec toilettes, accueillent aujourd’hui une activité de chambres d’hôtes pleinement établie, toutes bénéficiant de vues dégagées sur le parc environnant.

Le domaine se prolonge par un ensemble immobilier de plus de 2 000 m² comprenant des salles de réception dédiées aux mariages et séminaires, plusieurs logements exploités en gîtes, ainsi que des hébergements insolites (bus aménagés) participant au caractère singulier et reconnu du lieu. Salle de sport, garages et nombreuses dépendances complètent harmonieusement l’ensemble.

À l’extérieur, la piscine sécurisée de 12 x 6 mètres et son pool house s’inscrivent dans un espace préservé et intimiste, propice à la détente et aux moments privilégiés, en parfaite continuité avec l’atmosphère paisible du domaine.

Une propriété rare, où histoire, nature et élégance se rencontrent, offrant un cadre de vie unique ainsi qu’un lieu d’accueil déjà reconnu pour la qualité de son expérience et de son environnement.

DPE : 189 (E) ; GES : 54 (E)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.



Année de construction : 1594
Chauffage : Individuel Fuel
Meublé
Digicode
Alarme
Piscine
Accès handicapé
Cheminée

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique
A
B
C
D
E
189
kWh/m².an
F
G
Performance climatique
A
B
C
D
E
54
kgCO₂/m².an
F
G

175 kWhEF/m².an (C) (Energie finale)

Diagnostic réalisé le 26 octobre 2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 16240 € et 22020 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

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