Ramatuelle · 83350
15 900 000 €
6 Chambres · 506 m2 intérieur
Référence : CAM-3936
SAUMUR - ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE – 2 MAISONS – 250 M²
Saumur, 49400
349 650 €
Honoraires : 5% TTC inclus à la charge de l'acquéreur (333 000 € hors honoraires)10Pièces
251m2 intérieur
5Chambres
La propriété
Présentation du bien
Saumur - Ensemble immobilier de caractère – 2 maisons – 250 m²
Plus qu’une propriété, un lieu aux multiples possibilités qui s’adapte à votre projet de vie.
À Dampierre-sur-Loire, commune associée de Saumur, découvrez cet ensemble immobilier de caractère développant environ 250 m² habitables, composé de deux maisons anciennes, organisées autour d’une charmante cour intérieure.
Située à seulement 5 minutes du centre-ville de Saumur et à proximité de la Loire, la propriété offre un cadre de vie permettant de profiter des balades en bord de Loire tout en restant proche des commerces, services et commodités de la ville.
L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa modularité : deux maisons aujourd’hui distinctes, avec la possibilité de les réunir ou, à l’inverse, de diviser la maison principale en deux logements indépendants.
L’ensemble peut ainsi être configuré en une grande propriété d’environ 250 m², en deux maisons ou jusqu’à trois espaces d’habitation distincts.
La maison principale d’environ 135 m², avec ses 3 chambres et ses 3 pièces d’eau, a été entièrement rénovée en 2012, charpente et toiture comprises. Elle conjugue aujourd’hui le caractère de l’ancien avec des prestations adaptées au confort quotidien.
Son véritable point fort se découvre au premier étage avec une pièce de vie de 45 m² offrant plus de 5 mètres de hauteur, procurant une remarquable sensation de volume dans un esprit loft.
Au dernier étage, la suite parentale propose un espace entièrement dédié avec chambre, dressing, douche, baignoire et WC.
La maison bénéficie également d’un système de chauffage par pompe à chaleur et de volets roulants électriques.
La seconde maison d’environ 115 m², constitue une habitation à part entière. Elle offre actuellement deux chambres ainsi qu’une pièce supplémentaire à aménager, permettant notamment la création d’une seconde salle d’eau.
La propriété s’adapte à de nombreux projets de vie : résidence familiale, résidence principale avec activité professionnelle, rapprochement de plusieurs générations tout en préservant l’indépendance de chacun, accueil de proches, résidence secondaire ou projet locatif…
La cour intérieure constitue un véritable lien entre les différents espaces.
La cour ainsi que le portail automatique ont été refaits en 2024. Un grand garage de plus de 50 m² et une cave viennent compléter l’ensemble.
Composition de la propriété
> Maison principale – environ 135 m²
* Au rez-de-chaussée : entrée, salle d’eau avec WC et accès à la cave. * Au demi-niveau : une chambre et un bureau. * Au premier étage : pièce de vie de 45 m² avec plus de 5 mètres de hauteur, cuisine aménagée et équipée, couloir desservant une chambre, salle d’eau et WC indépendant. * Au deuxième étage : suite parentale comprenant une chambre, un dressing, une douche, une baignoire et un WC.
Possibilité de créer deux logements indépendants : le premier composé du rez-de-chaussée et du demi-niveau, et le second des 1er et 2e étages, chacun bénéficiant de son propre accès.
> Maison secondaire – environ 115 m²
* Au rez-de-chaussée : cuisine / salle à manger. * Au premier étage : salon, chambre, salle d’eau et WC. * Au deuxième étage : une grande chambre et une pièce restant à aménager, pouvant notamment devenir une salle d’eau supplémentaire.
> Extérieurs et annexes
Cour intérieure, portail automatique, garage et cave.
Deux maisons, environ 250 m² habitables et une configuration rare offrant la liberté d’imaginer le projet qui vous ressemble, à seulement quelques minutes du cœur de Saumur et de la Loire.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Charles-Antoine MARY - Consultant immobilier
Caractéristiques
1 Salle(s) de bain(s)
3 Salle(s) d'eau
4 WC
Cuisine : Séparée
Cheminée
Performance énergétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
Performance énergétique
A
B
C
D
188
kWh/m².an
kWh/m².an
E
F
G
Performance climatique
A
B
7
kgCO₂/m².an
kgCO₂/m².an
C
D
E
F
G
98 kWhEF/m².an (Energie finale)
Diagnostic réalisé le 23 juin 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 4280 € et 5810 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Ils nous ont fait confiance
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Nous cherchions un bien rare depuis près de deux ans. BONAPARTE nous a présenté une propriété confidentielle, parfaitement en phase avec nos attentes. De la première visite à la signature, un accompagnement d'une rare élégance.
Charlotte & Antoine M.
Avis Google · Octobre 2024
Acquéreur basé à l'étranger, j'avais besoin de confiance et de réactivité. Visites filmées, conseils patrimoniaux, gestion à distance : tout a été orchestré avec une discrétion irréprochable. Je recommande sans réserve.
Laurent V.
Avis Google · Septembre 2024
Pour notre résidence secondaire sur la Côte d'Azur, nous avons été guidés vers le coup de cœur idéal. Une écoute juste, une connaissance fine du marché et un sens du détail qui font toute la différence.
Hélène R.
Avis Google · Août 2024
Un accès privilégié à des biens d'exception que l'on ne trouve nulle part ailleurs. L'équipe a su comprendre mes critères d'investissement et m'ouvrir les portes de propriétés off-market remarquables.
Marc-Olivier T.
Avis Google · Juillet 2024
Première acquisition d'une villa d'exception : nous appréhendions chaque étape. Notre conseiller nous a rassurés, expliqué, accompagné jusqu'à la remise des clés. Une expérience humaine autant qu'immobilière.
Sophie & Julien D.
Avis Google · Juin 2024
De la sélection des biens aux négociations, tout a été mené avec rigueur et raffinement. Nous avons trouvé bien plus qu'un appartement : un véritable art de vivre. Merci pour cette acquisition réussie.
Caroline B.
Avis Google · Mai 2024
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Charles-Antoine MARY
Consultant en immobilier
Saumur
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Saumur
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Plus qu’une propriété, un lieu aux multiples possibilités qui s’adapte à votre projet de vie.
À Dampierre-sur-Loire, commune associée de Saumur, découvrez cet ensemble immobilier de caractère développant environ 250 m² habitables, composé de deux maisons anciennes, organisées autour d’une charmante cour intérieure.
Située à seulement 5 minutes du centre-ville de Saumur et à proximité de la Loire, la propriété offre un cadre de vie permettant de profiter des balades en bord de Loire tout en restant proche des commerces, services et commodités de la ville.
L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa modularité : deux maisons aujourd’hui distinctes, avec la possibilité de les réunir ou, à l’inverse, de diviser la maison principale en deux logements indépendants.
L’ensemble peut ainsi être configuré en une grande propriété d’environ 250 m², en deux maisons ou jusqu’à trois espaces d’habitation distincts.
La maison principale d’environ 135 m², avec ses 3 chambres et ses 3 pièces d’eau, a été entièrement rénovée en 2012, charpente et toiture comprises. Elle conjugue aujourd’hui le caractère de l’ancien avec des prestations adaptées au confort quotidien.
Son véritable point fort se découvre au premier étage avec une pièce de vie de 45 m² offrant plus de 5 mètres de hauteur, procurant une remarquable sensation de volume dans un esprit loft.
Au dernier étage, la suite parentale propose un espace entièrement dédié avec chambre, dressing, douche, baignoire et WC.
La maison bénéficie également d’un système de chauffage par pompe à chaleur et de volets roulants électriques.
La seconde maison d’environ 115 m², constitue une habitation à part entière. Elle offre actuellement deux chambres ainsi qu’une pièce supplémentaire à aménager, permettant notamment la création d’une seconde salle d’eau.
La propriété s’adapte à de nombreux projets de vie : résidence familiale, résidence principale avec activité professionnelle, rapprochement de plusieurs générations tout en préservant l’indépendance de chacun, accueil de proches, résidence secondaire ou projet locatif…
La cour intérieure constitue un véritable lien entre les différents espaces.
La cour ainsi que le portail automatique ont été refaits en 2024. Un grand garage de plus de 50 m² et une cave viennent compléter l’ensemble.
Composition de la propriété
> Maison principale – environ 135 m²
* Au rez-de-chaussée : entrée, salle d’eau avec WC et accès à la cave.
* Au demi-niveau : une chambre et un bureau.
* Au premier étage : pièce de vie de 45 m² avec plus de 5 mètres de hauteur, cuisine aménagée et équipée, couloir desservant une chambre, salle d’eau et WC indépendant.
* Au deuxième étage : suite parentale comprenant une chambre, un dressing, une douche, une baignoire et un WC.
Possibilité de créer deux logements indépendants : le premier composé du rez-de-chaussée et du demi-niveau, et le second des 1er et 2e étages, chacun bénéficiant de son propre accès.
> Maison secondaire – environ 115 m²
* Au rez-de-chaussée : cuisine / salle à manger.
* Au premier étage : salon, chambre, salle d’eau et WC.
* Au deuxième étage : une grande chambre et une pièce restant à aménager, pouvant notamment devenir une salle d’eau supplémentaire.
> Extérieurs et annexes
Cour intérieure, portail automatique, garage et cave.
Deux maisons, environ 250 m² habitables et une configuration rare offrant la liberté d’imaginer le projet qui vous ressemble, à seulement quelques minutes du cœur de Saumur et de la Loire.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Charles-Antoine MARY - Consultant immobilier
Jardin : 0M2
1 Salle(s) de bain(s)
3 Salle(s) d'eau
4 WC
Chauffage : Individuel Radiateur
Chauffage : Individuel Électrique Radiateur
Cuisine : Séparée
Orientation Nord-Est
Cheminée
Caractéristiques
Features
Nombre de pièces
Number of rooms
Number of rooms
10
Nombre de chambres
Number of bedrooms
Number of bedrooms
5
Nombre de WC
Number of bathrooms
Number of bathrooms
4
Terrain
Surface
Surface
251 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
Performance énergétique
A
B
C
D
188
kWh/m².an
kWh/m².an
E
F
G
Performance climatique
A
B
7
kgCO₂/m².an
kgCO₂/m².an
C
D
E
F
G
98 kWhEF/m².an (Energie finale)
Diagnostic réalisé le 23 juin 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 4280 € et 5810 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Informations
Information
Prix de vente
(Honoraires : 5% TTC inclus à la charge de l'acquéreur soit 333 000 € hors honoraires)
Sale price
(Fees : 5% ATI included paybale by the buyer)
(Honoraires : 5% TTC inclus à la charge de l'acquéreur soit 333 000 € hors honoraires)
Sale price
(Fees : 5% ATI included paybale by the buyer)
349 650 €
Charles-Antoine MARY
+33 (0)6 70 26 08 17
c.mary@bonaparte-artdevivre.com
https://www.charlesantoinemary.com/
Non inclus dans le prix : frais de notaire (droits d’enregistrement). Document non contractuel établi d’après indications fournies par le propriétaire, il est fourni à titre indicatif sous réserve de confirmation des informations par documents administratifs ou contractuels respectifs, il ne saurait engager notre responsabilité.