Ramatuelle · 83350
15 900 000 €
6 Chambres · 506 m2 intérieur
Vendu
Référence : AV-3239SAINT-GERMAIN-LAVAL - MAISON DE VILLAGE / 2 CHAMBRES - PROCHE DU CENTRE
Saint-Germain-Laval, 42260
69 000 €
Honoraires à la charge du vendeur4Pièces
89m2 intérieur
2Chambres
La propriété
Présentation du bien
*** VENDU ***
À Saint-Germain-Laval, dans une ruelle calme à proximité immédiate du centre et de toutes ses commodités, découvrez cette maison de village d’environ 90 m², offrant une distribution originale sur trois niveaux et un beau potentiel d’aménagement. Un bien chaleureux, fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un projet locatif.
Le rez-de-chaussée accueille une cuisine dînatoire conviviale ainsi qu’un séjour agréable. L’ensemble crée un espace de vie simple et efficace, facile à adapter selon vos envies.
À l’étage, vous trouverez deux chambres, dont une grande avec placards muraux intégrés, une salle de bain et des WC séparés.
En niveau inférieur, un souplex apporte une vraie valeur ajoutée avec une pièce supplémentaire pouvant accueillir une salle à manger, un espace indépendant, un bureau ou une suite parentale selon votre projet. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau, offrant des possibilités d’usage intéressantes.
La maison bénéficie du double vitrage, de la fibre optique et d’un chauffage central par chaudière individuelle au fioul. Une cave avec puits complète l'ensemble.
Quelques travaux de rafraîchissements seront à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien, que ce soit pour y vivre ou pour investir.
DPE : 201 (D) ; GES : 41 (D) ; Énergie finale : 155
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Caractéristiques
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet de procédures
1 Salle(s) de bain(s)
Cuisine : Séparée
Performance énergétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
Performance énergétique
A
B
C
D
202
kWh/m².an
kWh/m².an
E
F
G
Performance climatique
A
B
C
D
41
kgCO₂/m².an
kgCO₂/m².an
E
F
G
155 kWhEF/m².an (Energie finale)
Diagnostic réalisé le 28 janvier 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1990 € et 2740 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Ils nous ont fait confiance
Chaque clé remise raconte une histoire
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Charlotte & Antoine M.
Avis Google · Octobre 2024
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Laurent V.
Avis Google · Septembre 2024
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Hélène R.
Avis Google · Août 2024
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Marc-Olivier T.
Avis Google · Juillet 2024
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Sophie & Julien D.
Avis Google · Juin 2024
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Caroline B.
Avis Google · Mai 2024
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AURELIEN VIAL
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Saint-Germain-Laval
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*** VENDU ***
À Saint-Germain-Laval, dans une ruelle calme à proximité immédiate du centre et de toutes ses commodités, découvrez cette maison de village d’environ 90 m², offrant une distribution originale sur trois niveaux et un beau potentiel d’aménagement. Un bien chaleureux, fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un projet locatif.
Le rez-de-chaussée accueille une cuisine dînatoire conviviale ainsi qu’un séjour agréable. L’ensemble crée un espace de vie simple et efficace, facile à adapter selon vos envies.
À l’étage, vous trouverez deux chambres, dont une grande avec placards muraux intégrés, une salle de bain et des WC séparés.
En niveau inférieur, un souplex apporte une vraie valeur ajoutée avec une pièce supplémentaire pouvant accueillir une salle à manger, un espace indépendant, un bureau ou une suite parentale selon votre projet. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau, offrant des possibilités d’usage intéressantes.
La maison bénéficie du double vitrage, de la fibre optique et d’un chauffage central par chaudière individuelle au fioul. Une cave avec puits complète l'ensemble.
Quelques travaux de rafraîchissements seront à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien, que ce soit pour y vivre ou pour investir.
DPE : 201 (D) ; GES : 41 (D) ; Énergie finale : 155
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Jardin : 0M2
1 Salle(s) de bain(s)
Chauffage : Individuel Fuel
Cuisine : Séparée
Caractéristiques
Features
Nombre de pièces
Number of rooms
Number of rooms
4
Nombre de chambres
Number of bedrooms
Number of bedrooms
2
Nombre de WC
Number of bathrooms
Number of bathrooms
0
Terrain
Surface
Surface
89.96 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
Performance énergétique
A
B
C
D
202
kWh/m².an
kWh/m².an
E
F
G
Performance climatique
A
B
C
D
41
kgCO₂/m².an
kgCO₂/m².an
E
F
G
155 kWhEF/m².an (Energie finale)
Diagnostic réalisé le 28 janvier 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1990 € et 2740 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Informations
Information
Prix de vente
(Honoraires à la charge du vendeur)
Sale price
(Fees paybale by the seller)
(Honoraires à la charge du vendeur)
Sale price
(Fees paybale by the seller)
69 000 €
AURELIEN VIAL
+33 (0)6 69 08 70 99
a.vial@bonaparte-artdevivre.com
https://aurelienvial.com/
Non inclus dans le prix : frais de notaire (droits d’enregistrement). Document non contractuel établi d’après indications fournies par le propriétaire, il est fourni à titre indicatif sous réserve de confirmation des informations par documents administratifs ou contractuels respectifs, il ne saurait engager notre responsabilité.