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Référence : SG-3863

SAINT-AYGULF EXCLUSIVITE : VILLA CONTEMPORAINE NEUVE – POSITION DOMINANTE – VUE SUR LA FORÊT

Fréjus, 83370

1 895 000

Honoraires à la charge du vendeur
6Pièces
225m2 intérieur

La propriété

Présentation du bien

Dans un environnement résidentiel recherché, cette superbe villa contemporaine, achevée en 2025, développe environ 225 m² habitables sur un terrain de presque 1000 m².

Édifiée en position dominante, elle bénéficie d'un cadre particulièrement paisible et d'une vue dégagée sur la forêt, tout en offrant une architecture résolument contemporaine et des prestations de qualité.

Dès l'entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. La maison a été pensée autour d'une vaste pièce de vie largement ouverte sur l'extérieur, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle et des perspectives sur la piscine et la végétation environnante.

Le niveau principal accueille une grande pièce de réception, une cuisine ouverte avec espace salle à manger, ainsi qu'une arrière-cuisine donnant sur l'espace barbecue. Une chambre en suite, tournée vers le jardin, complète ce niveau, ainsi qu'un WC invités.

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres supplémentaires, dont une magnifique suite avec dressing et salle de bains privative. Les deux autres chambres partagent la même salle d'eau, et toutes trois bénéficient d'un accès aux terrasses, offrant un agréable espace extérieur à l'étage.

UN EXTÉRIEUR DANS LE PROLONGEMENT DE LA MAISON !

À l'abri des regards, les extérieurs ont été conçus comme un véritable espace de vie.

La grande terrasse entourant la piscine offre différents espaces pour se détendre, déjeuner ou recevoir, dans un environnement végétalisé particulièrement agréable.

La position dominante de la propriété permet de profiter d'une belle ouverture sur la forêt, créant une atmosphère rare de calme et de nature.

Un garage, un préau ainsi que plusieurs espaces techniques complètent les prestations.

Une propriété contemporaine récente, élégante et parfaitement intégrée à son environnement, offrant un cadre de vie privilégié entre architecture, nature et confort.

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SAINT-AYGULF EXCLUSIVITE : VILLA CONTEMPORAINE NEUVE – POSITION DOMINANTE – VUE SUR LA FORÊT - Photo 3

Caractéristiques

Année de construction : 2025
Chauffage : Individuel
Interphone
Alarme
Climatisation
Piscine

Performance énergétique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique
A
36.4
kWh/m².an
B
C
D
E
F
G
Performance climatique
A
1
kgCO₂/m².an
B
C
D
E
F
G

19 kWhEF/m².an (Energie finale)

Diagnostic réalisé le 1 septembre 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 820 € et 1130 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Ils nous ont fait confiance

Chaque clé remise raconte une histoire

Nous cherchions un bien rare depuis près de deux ans. BONAPARTE nous a présenté une propriété confidentielle, parfaitement en phase avec nos attentes. De la première visite à la signature, un accompagnement d'une rare élégance.

Charlotte & Antoine M.

Avis Google · Octobre 2024

Acquéreur basé à l'étranger, j'avais besoin de confiance et de réactivité. Visites filmées, conseils patrimoniaux, gestion à distance : tout a été orchestré avec une discrétion irréprochable. Je recommande sans réserve.

Laurent V.

Avis Google · Septembre 2024

Pour notre résidence secondaire sur la Côte d'Azur, nous avons été guidés vers le coup de cœur idéal. Une écoute juste, une connaissance fine du marché et un sens du détail qui font toute la différence.

Hélène R.

Avis Google · Août 2024

Un accès privilégié à des biens d'exception que l'on ne trouve nulle part ailleurs. L'équipe a su comprendre mes critères d'investissement et m'ouvrir les portes de propriétés off-market remarquables.

Marc-Olivier T.

Avis Google · Juillet 2024

Première acquisition d'une villa d'exception : nous appréhendions chaque étape. Notre conseiller nous a rassurés, expliqué, accompagné jusqu'à la remise des clés. Une expérience humaine autant qu'immobilière.

Sophie & Julien D.

Avis Google · Juin 2024

De la sélection des biens aux négociations, tout a été mené avec rigueur et raffinement. Nous avons trouvé bien plus qu'un appartement : un véritable art de vivre. Merci pour cette acquisition réussie.

Caroline B.

Avis Google · Mai 2024

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  • Visite sur rendez-vous
  • Accompagnement confidentiel
BONAPARTE

STEPHANE GAMBIRASIO

Consultant en immobilier

Côte d’Azur

+33 (0)6 11 50 79 61

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