*** VENDU ***

En plein cœur de Roanne, à deux pas des commerces, écoles et services, découvrez ce bel appartement en duplex de plus de 124 m² habitables (dont 101 m² Carrez), situé aux 1er et 2ème étages d’une petite copropriété. Un bien lumineux et généreux dans ses volumes, qui offre un cadre de vie à la fois central, confortable et évolutif, idéal pour une vie de famille ou pour ceux qui recherchent de l’espace en centre-ville.

Dès l’entrée, le premier niveau propose une distribution fluide et agréable. Vous y trouverez un hall accueillant, une pièce actuellement aménagée en salon avec accès direct à une terrasse d’environ 10 m², parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité. Dans le prolongement, un grand séjour lumineux, bien exposé, invite aux moments de partage. La cuisine entièrement équipée s’ouvre sur un balcon, dans la continuité de la terrasse, créant un véritable espace extérieur en enfilade, rare en cœur de ville. Une chambre spacieuse avec grand placard mural ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et WC complètent ce niveau.

À l’étage, les volumes se poursuivent avec une grande pièce palière pouvant accueillir un bureau, un espace lecture ou une chambre supplémentaire selon vos besoins. Deux autres chambres avec placards intégrés y prennent place, ainsi qu’une salle d’eau avec cabine de douche, avec possibilité d’aménager un second WC. Une configuration idéale permettant de profiter d'au moins 3 chambres confortables, voire plus selon les usages.

Une buanderie pratique au niveau de la terrasse et une cave en sous-sol viennent renforcer la fonctionnalité de l’ensemble.

Côté prestations : chauffage et eau chaude par chaudière individuelle au gaz de ville, double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique, visiophone, toiture contrôlée. Un appartement complet, alliant surface, modularité et qualité de vie, permettant de se projeter immédiatement.

Un bien rare par sa taille et sa configuration, à découvrir sans tarder.

DPE : 185 (D) ; GES : 37 (D) ; Énergie finale : 174