Ramatuelle · 83350
15 900 000 €
6 Chambres · 506 m2 intérieur
Référence : LB-3501
Rare à la vente – Ensemble immobilier au cœur du Quartier Mazarin à Aix-en-Provence
Aix-en-Provence, 13100
995 000 €
Honoraires à la charge du vendeur6Pièces
181m2 intérieur
La propriété
Présentation du bien
Rare à la vente – Ensemble immobilier au cœur du Quartier Mazarin à Aix-en-Provence
Dans l’adresse la plus prestigieuse d’Aix-en-Provence, à quelques pas du mythique Cours Mirabeau et des élégants hôtels particuliers du XVIIᵉ siècle, découvrez un immeuble rare en pleine propriété offrant un potentiel patrimonial et financier exceptionnel.
Un bien unique destiné aussi bien à une clientèle d’investisseurs avertis qu’à un projet de vie haut de gamme mêlant habitation et activité professionnelle.
Développant environ 206m² au sol (181m² habitables), cet immeuble libre de toute occupation se déploie sur deux niveaux indépendants, avec possibilité de les réunir pour créer une adresse unique au cœur du centre historique :
Rez-de-chaussée – Local professionnel/commercial d’environ 92m² (ou changement destination en habitation), avec de larges baies vitrées équipées de grilles de sécurité, exposé plein sud, composé de :
•Deux espaces communicants de 43m² et 28m² •Une pièce arrière de 20m² pouvant accueillir bureau, réserve, cuisine/salle d'eau •Un WC indépendant.
Au premier et dernier étage – Appartement avec terrasse plein ciel. Un lieu de vie rare en centre-ville, d'environ 89m² habitables prolongés par une terrasse de 25m² au calme absolu avec vue sur les jardins.
L’appartement comprend :
•Une pièce de 18m² avec une mezzanine de 14m² •Un salon de 30 m² avec conduit de cheminée •Une cuisine / salle à manger de 22m² •Une salle d’eau avec WC.
Les atouts majeurs
•Adresse ultra-prisée quartier Mazarin •Immeuble en pleine et mono propriété •Libre de toute occupation •Compteurs séparés sur chaque niveau •Possibilité d’exploitation mixte : habitation + activité professionnelle •Très fort potentiel locatif et patrimonial •Faibles charges •Fibre •Terrasse rare en hypercentre.
Projet de rénovation à très forte valeur ajoutée :
Des travaux de rénovation sont à prévoir (électricité, plomberie, aménagements…), offrant l’opportunité de révéler tout le caractère et la valeur de cet immeuble d’exception.
Un investissement stratégique avec un potentiel remarquable de valorisation ; après rénovation, le prix au mètre carré peut être considérablement revalorisé, avec une perspective de rentabilité particulièrement attractive sur le marché premium aixois.
Un bien confidentiel et rare, pour vivre, exercer ou investir dans l’un des emplacements les plus prestigieux du centre historique d’Aix-en-Provence.
(Photos améliorées avec l'IA).
Caractéristiques
Année de construction : 1800
Cheminée
Performance énergétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
525.6
kWh/m².an
kWh/m².an
Performance climatique
A
B
C
21
kgCO₂/m².an
kgCO₂/m².an
D
E
F
G
276 kWhEF/m².an (Energie finale)
Diagnostic réalisé le 17 juillet 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 3580 € et 4860 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Ils nous ont fait confiance
Chaque clé remise raconte une histoire
Nous cherchions un bien rare depuis près de deux ans. BONAPARTE nous a présenté une propriété confidentielle, parfaitement en phase avec nos attentes. De la première visite à la signature, un accompagnement d'une rare élégance.
Charlotte & Antoine M.
Avis Google · Octobre 2024
Acquéreur basé à l'étranger, j'avais besoin de confiance et de réactivité. Visites filmées, conseils patrimoniaux, gestion à distance : tout a été orchestré avec une discrétion irréprochable. Je recommande sans réserve.
Laurent V.
Avis Google · Septembre 2024
Pour notre résidence secondaire sur la Côte d'Azur, nous avons été guidés vers le coup de cœur idéal. Une écoute juste, une connaissance fine du marché et un sens du détail qui font toute la différence.
Hélène R.
Avis Google · Août 2024
Un accès privilégié à des biens d'exception que l'on ne trouve nulle part ailleurs. L'équipe a su comprendre mes critères d'investissement et m'ouvrir les portes de propriétés off-market remarquables.
Marc-Olivier T.
Avis Google · Juillet 2024
Première acquisition d'une villa d'exception : nous appréhendions chaque étape. Notre conseiller nous a rassurés, expliqué, accompagné jusqu'à la remise des clés. Une expérience humaine autant qu'immobilière.
Sophie & Julien D.
Avis Google · Juin 2024
De la sélection des biens aux négociations, tout a été mené avec rigueur et raffinement. Nous avons trouvé bien plus qu'un appartement : un véritable art de vivre. Merci pour cette acquisition réussie.
Caroline B.
Avis Google · Mai 2024
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Laurence BILAND
Consultante en immobilier
Aix-en-Provence
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Aix-en-Provence
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Dans l’adresse la plus prestigieuse d’Aix-en-Provence, à quelques pas du mythique Cours Mirabeau et des élégants hôtels particuliers du XVIIᵉ siècle, découvrez un immeuble rare en pleine propriété offrant un potentiel patrimonial et financier exceptionnel.
Un bien unique destiné aussi bien à une clientèle d’investisseurs avertis qu’à un projet de vie haut de gamme mêlant habitation et activité professionnelle.
Développant environ 206m² au sol (181m² habitables), cet immeuble libre de toute occupation se déploie sur deux niveaux indépendants, avec possibilité de les réunir pour créer une adresse unique au cœur du centre historique :
Rez-de-chaussée – Local professionnel/commercial d’environ 92m² (ou changement destination en habitation), avec de larges baies vitrées équipées de grilles de sécurité, exposé plein sud, composé de :
•Deux espaces communicants de 43m² et 28m²
•Une pièce arrière de 20m² pouvant accueillir bureau, réserve, cuisine/salle d'eau
•Un WC indépendant.
Au premier et dernier étage – Appartement avec terrasse plein ciel. Un lieu de vie rare en centre-ville, d'environ 89m² habitables prolongés par une terrasse de 25m² au calme absolu avec vue sur les jardins.
L’appartement comprend :
•Une pièce de 18m² avec une mezzanine de 14m²
•Un salon de 30 m² avec conduit de cheminée
•Une cuisine / salle à manger de 22m²
•Une salle d’eau avec WC.
Les atouts majeurs
•Adresse ultra-prisée quartier Mazarin
•Immeuble en pleine et mono propriété
•Libre de toute occupation
•Compteurs séparés sur chaque niveau
•Possibilité d’exploitation mixte : habitation + activité professionnelle
•Très fort potentiel locatif et patrimonial
•Faibles charges
•Fibre
•Terrasse rare en hypercentre.
Projet de rénovation à très forte valeur ajoutée :
Des travaux de rénovation sont à prévoir (électricité, plomberie, aménagements…), offrant l’opportunité de révéler tout le caractère et la valeur de cet immeuble d’exception.
Un investissement stratégique avec un potentiel remarquable de valorisation ; après rénovation, le prix au mètre carré peut être considérablement revalorisé, avec une perspective de rentabilité particulièrement attractive sur le marché premium aixois.
Un bien confidentiel et rare, pour vivre, exercer ou investir dans l’un des emplacements les plus prestigieux du centre historique d’Aix-en-Provence.
(Photos améliorées avec l'IA).
Année de construction : 1800
Jardin : 0M2
Chauffage : Individuel Électrique
Cheminée
Caractéristiques
Features
Nombre de pièces
Number of rooms
Number of rooms
6
Nombre de WC
Number of bathrooms
Number of bathrooms
0
Terrain
Surface
Surface
181 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
525.6
kWh/m².an
kWh/m².an
Performance climatique
A
B
C
21
kgCO₂/m².an
kgCO₂/m².an
D
E
F
G
276 kWhEF/m².an (Energie finale)
Diagnostic réalisé le 17 juillet 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 3580 € et 4860 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Informations
Information
Prix de vente
(Honoraires à la charge du vendeur)
Sale price
(Fees paybale by the seller)
(Honoraires à la charge du vendeur)
Sale price
(Fees paybale by the seller)
995 000 €
Laurence BILAND
+33 (0)6 83 35 52 09
l.biland@bonaparte-artdevivre.com
Non inclus dans le prix : frais de notaire (droits d’enregistrement). Document non contractuel établi d’après indications fournies par le propriétaire, il est fourni à titre indicatif sous réserve de confirmation des informations par documents administratifs ou contractuels respectifs, il ne saurait engager notre responsabilité.