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BONAPARTE
Référence : CD-3982

PRÉVESSIN-MOËNS – T4 RÉNOVÉ – 2 TERRASSES – GARAGE

Prévessin-Moëns, 01280

560 000 €

Honoraires à la charge du vendeur
4Pièces
89m2 intérieur
3Chambres

La propriété

Présentation du bien

Maison BONAPARTE vous propose, au cœur de Prévessin-Moëns, ce bel appartement T4 de 89 m², entièrement rénové en 2024, offrant de beaux volumes et deux espaces extérieurs généreux. Situé au 1er étage d’une résidence de 2010, il bénéficie d’un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commodités, des écoles et de la frontière suisse.

L’entrée, spacieuse et fonctionnelle, dispose de nombreux rangements sur mesure et d’une verrière apportant du caractère à l’ensemble. La pièce de vie, particulièrement lumineuse, s’ouvre sur une terrasse couverte de 24 m² exposée plein sud avec une vue dégagée, véritable prolongement du séjour aux beaux jours.

La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s’articule autour d’un îlot central et bénéficie également d’un second balcon de 12,4 m².

Côté nuit, l’appartement propose trois chambres avec placards intégrés, dont deux profitent d’un accès direct au balcon.

Une salle de bains équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche ainsi qu’un WC indépendant complètent l’espace intérieur.

En annexes, vous bénéficierez d’un garage fermé en sous-sol et d’une cave aménagée.

Le bien profite d’un emplacement recherché à quelques minutes du parc du Château, des commerces de proximité, des transports et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Genève et son aéroport.

Organiser une visite privée

Caractéristiques

Charges de copropriété : 661.39 € / Trimestre
Année de construction : 2010
1 Salle(s) d'eau
1 WC
Cuisine : Américaine Équipée
Interphone
Ascenseur

Performance énergétique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique
A
B
C
176.8
kWh/m².an
D
E
F
G
Performance climatique
A
B
6
kgCO₂/m².an
C
D
E
F
G

93 kWhEF/m².an (Energie finale)

Diagnostic réalisé le 14 novembre 2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 1190 € et 1620 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Ils nous ont fait confiance

Chaque clé remise raconte une histoire

Nous cherchions un bien rare depuis près de deux ans. BONAPARTE nous a présenté une propriété confidentielle, parfaitement en phase avec nos attentes. De la première visite à la signature, un accompagnement d'une rare élégance.

Charlotte & Antoine M.

Avis Google · Octobre 2024

Acquéreur basé à l'étranger, j'avais besoin de confiance et de réactivité. Visites filmées, conseils patrimoniaux, gestion à distance : tout a été orchestré avec une discrétion irréprochable. Je recommande sans réserve.

Laurent V.

Avis Google · Septembre 2024

Pour notre résidence secondaire sur la Côte d'Azur, nous avons été guidés vers le coup de cœur idéal. Une écoute juste, une connaissance fine du marché et un sens du détail qui font toute la différence.

Hélène R.

Avis Google · Août 2024

Un accès privilégié à des biens d'exception que l'on ne trouve nulle part ailleurs. L'équipe a su comprendre mes critères d'investissement et m'ouvrir les portes de propriétés off-market remarquables.

Marc-Olivier T.

Avis Google · Juillet 2024

Première acquisition d'une villa d'exception : nous appréhendions chaque étape. Notre conseiller nous a rassurés, expliqué, accompagné jusqu'à la remise des clés. Une expérience humaine autant qu'immobilière.

Sophie & Julien D.

Avis Google · Juin 2024

De la sélection des biens aux négociations, tout a été mené avec rigueur et raffinement. Nous avons trouvé bien plus qu'un appartement : un véritable art de vivre. Merci pour cette acquisition réussie.

Caroline B.

Avis Google · Mai 2024

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  • Réponse personnalisée
  • Visite sur rendez-vous
  • Accompagnement confidentiel
BONAPARTE

CLÉMENT DAMBELIN

Consultant en immobilier

Pays de Gex

+33 (0)6 58 75 29 23

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