BONAPARTE
Référence : GC-3484

PROPRIÉTÉ EXCEPTIONNELLE DANS LA DOMBES- 118 ha DE PRAIRIES, BOIS ET ETANG

Lapeyrouse, 01330

2 900 000

Honoraires : 4.00% TTC inclus à la charge de l'acquéreur (2 788 462 € hors honoraires)
9Pièces
310m2 intérieur
3Chambres

La propriété

Présentation du bien

Au cœur d’un environnement naturel préservé, ce domaine rare et confidentiel incarne un art de vivre authentique, où sérénité, espace et nature se conjuguent harmonieusement.

Véritable écrin pour les amateurs de grands espaces, la propriété bénéficie d’une situation privilégiée au cœur de la Dombes, à seulement 40 minutes de Lyon.

Déployé sur 118 hectares d’un seul tenant, le domaine offre un paysage exceptionnel composé de prairies, de bois et d’un majestueux étang de 36 hectares. Depuis les pièces de réception, les vues sur ce panorama naturel sont tout simplement remarquables.

La demeure principale développe plus de 770 m² au sol, dont environ 310 m² actuellement habitables. Ses volumes généreux, son caractère et son potentiel rare en font une propriété à réinventer selon les aspirations de ses futurs propriétaires, afin de créer une résidence d’exception à la hauteur de ce lieu unique.

Une maison de gardien indépendante complète l’ensemble.

Les nombreuses dépendances offrent de multiples possibilités d’aménagement et pourront accueillir aussi bien un projet équestre qu’une collection automobile, des espaces de réception, de bien-être ou de loisirs.

Un lieu singulier et inspirant, destiné à celles et ceux qui recherchent bien davantage qu’une propriété : un domaine, un art de vivre, une émotion.

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PROPRIÉTÉ EXCEPTIONNELLE DANS LA DOMBES- 118 ha DE PRAIRIES, BOIS ET ETANG - Photo 3

Caractéristiques

1 Salle(s) d'eau
1 WC
Cuisine : Séparée
Orientation Nord
Orientation Sud
Orientation Est
Orientation Ouest
Interphone
Alarme
Piscine

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique
A
B
C
D
E
282
kWh/m².an
F
G
Performance climatique
A
B
C
D
34
kgCO₂/m².an
E
F
G

279 kWhEF/m².an (Energie finale)

Diagnostic réalisé le 15 avril 2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 3920 € et 5370 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Ils nous ont fait confiance

Chaque clé remise raconte une histoire

Nous cherchions un bien rare depuis près de deux ans. BONAPARTE nous a présenté une propriété confidentielle, parfaitement en phase avec nos attentes. De la première visite à la signature, un accompagnement d'une rare élégance.

Charlotte & Antoine M.

Avis Google · Octobre 2024

Acquéreur basé à l'étranger, j'avais besoin de confiance et de réactivité. Visites filmées, conseils patrimoniaux, gestion à distance : tout a été orchestré avec une discrétion irréprochable. Je recommande sans réserve.

Laurent V.

Avis Google · Septembre 2024

Pour notre résidence secondaire sur la Côte d'Azur, nous avons été guidés vers le coup de cœur idéal. Une écoute juste, une connaissance fine du marché et un sens du détail qui font toute la différence.

Hélène R.

Avis Google · Août 2024

Un accès privilégié à des biens d'exception que l'on ne trouve nulle part ailleurs. L'équipe a su comprendre mes critères d'investissement et m'ouvrir les portes de propriétés off-market remarquables.

Marc-Olivier T.

Avis Google · Juillet 2024

Première acquisition d'une villa d'exception : nous appréhendions chaque étape. Notre conseiller nous a rassurés, expliqué, accompagné jusqu'à la remise des clés. Une expérience humaine autant qu'immobilière.

Sophie & Julien D.

Avis Google · Juin 2024

De la sélection des biens aux négociations, tout a été mené avec rigueur et raffinement. Nous avons trouvé bien plus qu'un appartement : un véritable art de vivre. Merci pour cette acquisition réussie.

Caroline B.

Avis Google · Mai 2024

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  • Accompagnement confidentiel
BONAPARTE

Malorie CHÂTEL

Consultante en immobilier

Lyon

+33 (0)6 13 29 26 86

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