PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC PISCINE, GÎTES ET DÉPENDANCES À seulement quelques minutes du Château de la Roche, dans un environnement préservé offrant calme et intimité, cette ancienne ferme rénovée avec soin dévoile un ensemble immobilier rare, mêlant authenticité, confort et qualité de vie. Située à Saint-Priest-la-Roche, à moins de 20 minutes de Roanne, la propriété bénéficie d’un accès rapide à l’A89, permettant de rejoindre Lyon et Clermont-Ferrand en 1h et Saint-Étienne en 45 minutes.

Entièrement rénovée entre 2015 et 2024, la maison principale développe environ 173 m² habitables répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon chaleureux, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, une chambre, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’une pièce pouvant accueillir bureau, chambre ou salle de jeux.

Une buanderie complète ce niveau. À l’étage, une mezzanine dessert deux autres chambres, un dressing ainsi qu’une salle de bains avec baignoire balnéo, douche à l’italienne, double vasque et WC.

À l’extérieur, une terrasse avec piscine chauffée au sel profite d’une vue panoramique sur la campagne, sans aucun vis-à-vis. Plusieurs dépendances complètent l’ensemble : une première d’environ 30 m² déjà aménagée avec séjour, cuisine, salle d’eau avec WC et espace nuit à l’étage, une seconde d’environ 30 m² à finir d'aménager, une grange en pierres d’environ 100 m² actuellement à usage de garage, atelier ou stockage, ainsi qu’une seconde grange d’environ 200 m² intégrant un espace bien-être avec spa de nage, sauna et salle de sport.

Ces dépendances offrent un véritable potentiel pour la création d’hébergements touristiques ou d’espaces de vie indépendants, selon les projets de chacun. L’ensemble repose sur un terrain de plus de 5 200 m² offrant un cadre de vie calme et privilégié.

Prestations complémentaires : fibre optique, panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente, isolation, électricité et plomberie récentes, assainissement individuel conforme, poêle à granulés, poêle à bois, cave et nombreux stationnements. Un lieu de vie singulier, idéal pour les amateurs de nature et de propriétés de caractère.