Situé boulevard de la Villette, au cœur d’un quartier vivant et parfaitement connecté, cet ancien atelier réhabilité constitue une opportunité d’investissement rare sur le marché parisien.

Développant 30 m² loi Carrez (31 m² au sol), ce bien est vendu entièrement meublé et équipé. Il a été pensé pour une exploitation immédiate en location touristique. La vente porte sur deux lots de copropriété (habitation + local commercial), configuration permettant une exploitation en hébergement touristique classé.

Le bien bénéficie d’une commercialité autorisant une activité légale, élément devenu particulièrement stratégique à Paris.

En 2025, l’exploitation a généré 20 438,43 € nets encaissés (après frais de plateforme et après conciergerie), malgré deux mois d’arrêt volontaire. En projection sur 12 mois pleins, le revenu net estimé s’établit autour de 24 500 €.

Après déduction des charges annuelles (1 364 € de copropriété et 591 € de taxe foncière), le rendement net ressort autour de :

• 6,2 % en conservant la conciergerie existante (20 %)
• 7,9 % en gestion directe

Le bien est exploité en hébergement classé 1 étoile, classement volontairement retenu afin d’optimiser la fiscalité et de limiter la taxe de séjour.

À seulement 3 minutes à pied du métro Colonel Fabien (ligne 2) et à proximité immédiate de Belleville (lignes 2 et 11), l’adresse bénéficie d’une excellente accessibilité et d’une forte demande locative.

Cet actif clé en main s’adresse à des investisseurs recherchant un produit parisien légal, structuré, avec historique d’exploitation vérifiable et potentiel d’optimisation.

Dossier complet comprenant historique détaillé, éléments financiers et documents réglementaires disponible sur demande.