Situé au 7ème étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu avec gardien, cet appartement de 97,59 m² (loi Carrez) séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agréable ouverture sur l’extérieur.

Orienté à l’Est, il profite d’une vue dégagée sur les toits environnants, sans vis-à-vis direct, offrant un cadre de vie à la fois lumineux et préservé.

Le séjour, d’environ 30 m², accueille un espace salon et salle à manger convivial, prolongé par un balcon de 3,7 m², idéal pour profiter d’un extérieur en ville. La cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et harmonieusement intégrée à l’espace de vie, bénéficie d’un plan de travail en granit et de rangements sur mesure.

L’espace nuit comprend deux belles chambres, ainsi qu’une troisième pièce pouvant accueillir une chambre d’enfant, un bureau ou une chambre d’appoint. Une salle de bains avec toilettes, une salle d’eau indépendante ainsi que des toilettes séparées complètent ce bien.

Le chauffage urbain collectif garantit un confort thermique optimal, avec des charges maîtrisées.

Une place de parking vient parfaire l’ensemble, un atout rare dans le 2ème arrondissement.

À proximité immédiate des métros Bonne Nouvelle et Richelieu-Drouot, cet appartement représente une opportunité idéale pour une résidence principale familiale comme pour un pied-à-terre de qualité.

Cette annonce est rédigée et publiée par un agent immobilier enregistrée au greffe du tribunal de Créteil sous le N° 842 293 656.

DPE: 100 (indice C) GES : 17 (indice C)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr