À cinq minutes à pied de la gare de Bonnières-sur-Seine (ligne J vers Paris Saint-Lazare, liaisons directes vers La Défense), cet ensemble immobilier situé rue Marcel Sembat bénéficie d’un emplacement central, au cœur d’un marché locatif particulièrement tendu.

Le projet, déjà étudié, chiffré et validé, porte sur la transformation d’un plateau existant de 137 m² en un ensemble de quatre logements indépendants, pour une surface totale projetée de 188 m², grâce à l’aménagement des combles.

Chaque lot disposera de son stationnement, et plusieurs bénéficieront d’extérieurs rares sur le secteur : balcon et grandes terrasses.

Programmation prévue :

Studio de 18 m² avec terrasse

T2 de 45 m²

T2 bis de 59 m² avec grande terrasse

T3 duplex de 65 m² avec balcon

Dépendance indépendante à usage atelier, bureau ou stockage

Le projet prévoit une rénovation complète avec montée en gamme des prestations (pompes à chaleur, isolation, VMC, cuisines équipées, salles d’eau neuves), permettant un passage de DPE F à DPE C.

Données financières de référence :

Prix d’acquisition : 177 500 €

Frais de notaire estimés : 16 200 €

Travaux : ~125 000 € TTC

Budget global : ≈ 318 700 €

Les loyers projetés en location meublée haut de gamme s’établissent entre 3 300 € et 3 600 € par mois, soit 39 600 € à 43 200 € par an.

Rentabilité brute estimée entre 12,4 % et 13,6 %.

Dossier complet, plans, chiffrages et étude locative disponibles sur demande.