C’est votre rêve de rénover entièrement un bien atypique ? Eh bien, vous allez être servi : cette grange authentique et cette maison n’attendent que votre imagination pour renaître de leurs pierres ! Maison et grange à rénover entièrement • plus de 350 m² habitables possibles • Commune de Rou-Marson, proche école ! Vous cherchez un bien à fort potentiel, avec de la surface, du caractère, et la liberté de tout repenser ? Cette propriété située à Rou-Marson, à seulement quelques minutes de Saumur et de Doué-la-Fontaine, est une page blanche prête à accueillir votre projet de vie ou d’investissement. Ce qu’elle offre aujourd’hui : • Une maison ancienne d'environ 80 m² au sol + grenier sur l'ensemble pouvant être aménagé • Une grange d'environ 100 m² au sol, avec une hauteur sous plafond de 9 m, offrant la possibilité de recréer un étage (ou deux) • Des dépendances supplémentaires d'environ 80 m² • Un terrain d'environ 800 m² • Toitures entièrement neuves (maison et grange) Pourquoi c’est une opportunité rare : • Projet global de rénovation et surface rare à exploiter sur ce secteur • L’ensemble immobilier est parfait pour créer un projet atypique : résidence principale, investissement locatif, ateliers, espace professionnel ou maison secondaire • Secteur calme, bien situé, proche d’une école et à quelques minutes de Saumur, de Doué-la-Fontaine et de toutes les commodités • L’ensemble des toitures a été refait à neuf Envie de créer un lieu unique à votre image ? Un potentiel aussi grand… ça ne se présente pas tous les jours. Charles-Antoine Mary Consultant immobilier BONAPARTE Art de Vivre Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Angers n° 890 871 247 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Bien non soumis au DPE car il n’y a pas de système de chauffage.