Dans le dynamique 8ᵉ arrondissement de Lyon, avenue Viviani, découvrez un appartement qui coche toutes les cases pour un achat résidentiel serein ou un investissement locatif stratégique. Dès l’arrivée dans la résidence sécurisée (portail et visiophone), on apprécie le calme et l’environnement agréable.

Au 3ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement traversant Est-Ouest de 65,83 m² séduit immédiatement par sa luminosité naturelle et son agencement fonctionnel. On imagine déjà les moments de vie dans le séjour de 17,5 m², baigné de lumière et ouvert sur une loggia fermée de 6,1 m².

La cuisine indépendante de 10,49m², avec accès direct à la loggia, offre la possibilité d’être ouverte sur le séjour pour créer une belle pièce de vie conviviale de 28m². Côté nuit, deux chambres confortables (11,05 m² et 12,65 m²), une salle de douche, un WC séparé et des rangements intégrés complètent l’ensemble.

Les prestations apportent un vrai confort au quotidien : porte blindée, parquet, climatisation dans le séjour et la grande chambre, volets roulants électriques, cave privative de 5,63 m², local à vélos et jardin commun avec bancs dans la résidence. Un garage fermé est également disponible en supplément, un vrai plus dans le secteur.

L’adresse est stratégique : les Tramway T4 (arrêt Etats-Unis Viviani), T6 (arrêt Grange Rouge - Santy), le métro D (station Parilly) et les bus (26, 35, C16) accessibles à pieds permettent de rejoindre rapidement le centre ville de Lyon et les grands pôles universitaires. Un appartement plein de potentiel, une opportunité à saisir rapidement !

Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots principaux: 80.

Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.