Longère de caractère au cœur d’un cadre bucolique

526 000

Mauzé-sur-le-Mignon, 79210

6Pièces
250m2 intérieur
4Chambres
Référence : S-MOINEAU-2743

Longère de caractère au cœur d’un cadre bucolique.

Cette propriété de caractère séduit par son authenticité préservée et sa rénovation, alliant charme d’antan et confort. Située au calme, en plein cœur de village, elle offre un cadre de vie paisible et inspirant.

Dès l’entrée, vous serez charmé par les matériaux nobles mis en valeur : cheminées majestueuses, poutres apparentes, allées pavées… Autant d’éléments qui confèrent à ce lieu de vie une atmosphère chaleureuse et élégante.

La distribution intérieure se compose d’un salon agrémenté d’une cheminée fonctionnelle, d’un bureau, d’une cuisine équipée et de sa cheminée, d'une salle à manger, de toilettes, d’une arrière-cuisine ainsi que d’une buanderie.
À l’étage, un palier dessert quatres belles chambres, une salle de bains avec baignoire et douche spacieuse, des toilettes.

En annexe, des dépendances, un double garage, un atelier offrant la possibilité d’aménager une suite parentale, une cave et une belle parcelle complètent cet ensemble harmonieux.

Un bien rare et plein de potentiel, idéal en résidence principale ou en maison secondaire de caractère, à seulement quelques minutes des commodités.

DPE : 186 (indice D) – GES : 06 (indice B)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Informations, photos supplémentaires et dossier complet disponibles sur demande.



Chauffage : Individuel Électrique Radiateur
Alarme

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique
A
B
C
D
186
kWh/m².an
E
F
G
Performance climatique
A
B
6
kgCO₂/m².an
C
D
E
F
G

100 kWhEF/m².an (B) (Energie finale)

Diagnostic réalisé le 18 août 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 3170 € et 4300 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

SEBASTIEN MOINEAU

Consultant en immobilier

Niort

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