
Saint-Tropez · 83990
42 000 000 €
11 Chambres · 1017 m2 intérieur
Roanne, 42300
780 000 €
Honoraires à la charge du vendeurLa propriété
À quelques pas de la gare, des commerces et du cinéma, cette demeure de 1885 offre le charme d’une maison de famille au cœur de la ville. Implantée sur une parcelle close et arborée de plus de 600 m², elle préserve un cadre de vie intime, à l’abri des regards.
Développant près de 380 m² habitables, cette propriété a bénéficié d’une rénovation respectueuse de son caractère. Carreaux d’époque, cheminées et majestueux escalier composent un intérieur élégant, où les prestations contemporaines trouvent naturellement leur place.
Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée et son vestibule introduisent de généreux espaces de vie. Le salon avec cheminée et la salle à manger offrent un cadre chaleureux pour recevoir, tandis qu’un grand bureau agrémenté d’un bow-window complète ce niveau.
La cuisine indépendante, équipée sur mesure et prolongée par un office, ouvre sur une grande terrasse également accessible depuis la salle à manger.
Le premier étage accueille trois chambres, dont deux disposent de leur propre salle d’eau et l’une bénéficie également d’un dressing. Une salle de bains indépendante, un second dressing, un espace de rangement et des toilettes séparées complètent cet étage.
Au second étage, trois chambres supplémentaires s’organisent autour d’une pièce palière actuellement aménagée en salle de jeux et de cinéma. Une dernière pièce peut accueillir un bureau, selon les besoins.
Les deux étages bénéficient d’une climatisation réversible.
Le vaste sous-sol rassemble une buanderie, une chaufferie, un atelier, une cave et une ancienne cuisine, ainsi qu’un garage pouvant accueillir deux voitures.
À l’extérieur, la grande terrasse et le jardin arboré invitent à profiter des beaux jours dans un environnement préservé, avec les commodités du centre-ville accessibles à pied.
Une demeure qui associe personnalité architecturale, volumes familiaux et douceur de vivre citadine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
208 kWhEF/m².an (Energie finale)
Diagnostic réalisé le 30 juin 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 10660 € et 14500 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
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AURELIEN VIAL
Consultant en immobilier
Roanne

À quelques pas de la gare, des commerces et du cinéma, cette demeure de 1885 offre le charme d’une maison de famille au cœur de la ville. Implantée sur une parcelle close et arborée de plus de 600 m², elle préserve un cadre de vie intime, à l’abri des regards.
Développant près de 380 m² habitables, cette propriété a bénéficié d’une rénovation respectueuse de son caractère. Carreaux d’époque, cheminées et majestueux escalier composent un intérieur élégant, où les prestations contemporaines trouvent naturellement leur place.
Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée et son vestibule introduisent de généreux espaces de vie. Le salon avec cheminée et la salle à manger offrent un cadre chaleureux pour recevoir, tandis qu’un grand bureau agrémenté d’un bow-window complète ce niveau. La cuisine indépendante, équipée sur mesure et prolongée par un office, ouvre sur une grande terrasse également accessible depuis la salle à manger.
Le premier étage accueille trois chambres, dont deux disposent de leur propre salle d’eau et l’une bénéficie également d’un dressing. Une salle de bains indépendante, un second dressing, un espace de rangement et des toilettes séparées complètent cet étage.
Au second étage, trois chambres supplémentaires s’organisent autour d’une pièce palière actuellement aménagée en salle de jeux et de cinéma. Une dernière pièce peut accueillir un bureau, selon les besoins. Les deux étages bénéficient d’une climatisation réversible.
Le vaste sous-sol rassemble une buanderie, une chaufferie, un atelier, une cave et une ancienne cuisine, ainsi qu’un garage pouvant accueillir deux voitures.
À l’extérieur, la grande terrasse et le jardin arboré invitent à profiter des beaux jours dans un environnement préservé, avec les commodités du centre-ville accessibles à pied.
Une demeure qui associe personnalité architecturale, volumes familiaux et douceur de vivre citadine.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
208 kWhEF/m².an (Energie finale)
Diagnostic réalisé le 30 juin 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 10660 € et 14500 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
780 000 €








AURELIEN VIAL
+33 (0)6 69 08 70 99
a.vial@bonaparte-artdevivre.com
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Non inclus dans le prix : frais de notaire (droits d’enregistrement). Document non contractuel établi d’après indications fournies par le propriétaire, il est fourni à titre indicatif sous réserve de confirmation des informations par documents administratifs ou contractuels respectifs, il ne saurait engager notre responsabilité.