BONAPARTE
Référence : AF-3713

LA VILLA T5 OÙ LE SUD S’INSTALLE À DEMEURE.

Nîmes, 30900

1 349 000

Honoraires à la charge du vendeur
7Pièces
270m2 intérieur
4Chambres

La propriété

Présentation du bien

Il y a des maisons qu'on visite. Et puis il y a celles qu'on ne veut plus quitter.

Celle-ci appartient à la deuxième catégorie. Nichée en fond d'impasse dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nîmes, sur un terrain de 2 000 m², elle s'impose dès le premier regard.

Contemporaine, généreuse, solide. Construite pour une famille qui vit vraiment, pas pour faire bonne impression sur les photos.

270 m² de vie pensés pour que l'intérieur et l'extérieur ne fassent qu'un. Les baies s'ouvrent sur la terrasse en bois, la terrasse descend vers la piscine, la piscine s'étire sous les palmiers.

En juillet comme en septembre, on vit dehors. On rentre pour dormir.

Trois chambres. Une master room.

Des espaces qui respirent, qui accueillent. Et au cœur de la maison, une cuisine de réception taillée pour ceux qui aiment recevoir avec soin, parce qu'un bon repas, ça commence avant d'être à table.

Et puis il y a le dessous. 220 m² de potentiel pur, déjà pensé pour devenir ce que vous voulez qu'il soit.

Une cave à vin digne de ce nom. Une salle de cinéma pour les soirs de pluie.

Un espace spa pour ne jamais avoir besoin d'aller ailleurs. Un bureau qui mérite ce nom.

Les panneaux photovoltaïques assurent le confort sans y penser. Le système d'alarme, intérieur comme extérieur, veille sur ce qui compte.

La modernité ici n'est pas ostentatoire. Elle est discrète, efficace, évidente.

Ce n'est pas une maison à acheter. C'est une vie à choisir.

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LA VILLA T5 OÙ LE SUD S’INSTALLE À DEMEURE. - Photo 3

Caractéristiques

1 Salle(s) de bain(s)
2 Salle(s) d'eau
Cuisine : Américaine
Orientation Sud
Alarme
Climatisation
Piscine

Performance énergétique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique
A
44.9
kWh/m².an
B
C
D
E
F
G
Performance climatique
A
1
kgCO₂/m².an
B
C
D
E
F
G

23 kWhEF/m².an (Energie finale)

Diagnostic réalisé le 21 novembre 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 1240 € et 1690 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Ils nous ont fait confiance

Chaque clé remise raconte une histoire

Nous cherchions un bien rare depuis près de deux ans. BONAPARTE nous a présenté une propriété confidentielle, parfaitement en phase avec nos attentes. De la première visite à la signature, un accompagnement d'une rare élégance.

Charlotte & Antoine M.

Avis Google · Octobre 2024

Acquéreur basé à l'étranger, j'avais besoin de confiance et de réactivité. Visites filmées, conseils patrimoniaux, gestion à distance : tout a été orchestré avec une discrétion irréprochable. Je recommande sans réserve.

Laurent V.

Avis Google · Septembre 2024

Pour notre résidence secondaire sur la Côte d'Azur, nous avons été guidés vers le coup de cœur idéal. Une écoute juste, une connaissance fine du marché et un sens du détail qui font toute la différence.

Hélène R.

Avis Google · Août 2024

Un accès privilégié à des biens d'exception que l'on ne trouve nulle part ailleurs. L'équipe a su comprendre mes critères d'investissement et m'ouvrir les portes de propriétés off-market remarquables.

Marc-Olivier T.

Avis Google · Juillet 2024

Première acquisition d'une villa d'exception : nous appréhendions chaque étape. Notre conseiller nous a rassurés, expliqué, accompagné jusqu'à la remise des clés. Une expérience humaine autant qu'immobilière.

Sophie & Julien D.

Avis Google · Juin 2024

De la sélection des biens aux négociations, tout a été mené avec rigueur et raffinement. Nous avons trouvé bien plus qu'un appartement : un véritable art de vivre. Merci pour cette acquisition réussie.

Caroline B.

Avis Google · Mai 2024

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  • Accompagnement confidentiel
BONAPARTE

Alban FOUQUOU

Consultant en immobilier

Nîmes

+33 (0)6 80 89 17 08

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