Saint-Tropez · 83990
15 900 000 €
466 m2 intérieur
Référence : CM-4081
Immeuble de rapport
Colombes, 92700
380 000 €
Honoraires : 3.54% TTC inclus à la charge de l'acquéreur (367 000 € hors honoraires)5Pièces
1Chambre
La propriété
Présentation du bien
COLOMBES – Gare du Stade – Immeuble de rapport – 8,75 % de rentabilité brute
À quelques minutes de la gare, maison exploitée en immeuble de rapport, entièrement louée : 4 baux pour 33 240 € de loyers annuels hors charges, soit 8,75 % de rentabilité brute.
État locatif :
– T2 au 1er étage, 37,71m² Carrez : 850 €/mois – T2 au 2e étage avec mezzanine, 55,13m² Carrez : 920 €/mois – Garage de 42m² et bureau, en bail commercial : 700 € HT/mois – Bureau partagé, en bail commercial : 300 € HT/mois
Les atouts : deux logements indépendants, un grand garage, un jardin et une cour, une taxe foncière d’environ 610 €/an et des charges de copropriété quasi nulles.
Énergie : classe F. Travaux chiffrés entre 17 800 et 26 700 € pour atteindre la classe B, ce qui permettrait de revaloriser les loyers.
Lot n° 2 d’une copropriété de 3 lots, sans procédure en cours. Le bureau est aménagé dans une construction non intégrée à l’état descriptif de division.
Prix : 380 000 € honoraires inclus, honoraires à la charge du vendeur.
DPE : classe F (338 kWh/m²/an), GES : classe C (13 kg CO₂/m²/an). Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 850 € et 3 930 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
Je peux vous fournir le dossier investisseur complet sur demande : baux, diagnostics, taxe foncière, règlement de copropriété.
Caractéristiques
2 Salle(s) d'eau
Cuisine : Séparée
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
338
kWh/m².an
kWh/m².an
G
Performance climatique
A
B
C
13
kgCO₂/m².an
kgCO₂/m².an
D
E
F
G
178 kWhEF/m².an (Energie finale)
Diagnostic réalisé le 5 octobre 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2880 € et 3900 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Ils nous ont fait confiance
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Nous cherchions un bien rare depuis près de deux ans. BONAPARTE nous a présenté une propriété confidentielle, parfaitement en phase avec nos attentes. De la première visite à la signature, un accompagnement d'une rare élégance.
Charlotte & Antoine M.
Avis Google · Octobre 2024
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Laurent V.
Avis Google · Septembre 2024
Pour notre résidence secondaire sur la Côte d'Azur, nous avons été guidés vers le coup de cœur idéal. Une écoute juste, une connaissance fine du marché et un sens du détail qui font toute la différence.
Hélène R.
Avis Google · Août 2024
Un accès privilégié à des biens d'exception que l'on ne trouve nulle part ailleurs. L'équipe a su comprendre mes critères d'investissement et m'ouvrir les portes de propriétés off-market remarquables.
Marc-Olivier T.
Avis Google · Juillet 2024
Première acquisition d'une villa d'exception : nous appréhendions chaque étape. Notre conseiller nous a rassurés, expliqué, accompagné jusqu'à la remise des clés. Une expérience humaine autant qu'immobilière.
Sophie & Julien D.
Avis Google · Juin 2024
De la sélection des biens aux négociations, tout a été mené avec rigueur et raffinement. Nous avons trouvé bien plus qu'un appartement : un véritable art de vivre. Merci pour cette acquisition réussie.
Caroline B.
Avis Google · Mai 2024
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CHARLOTTE MOLINA
Consultante en immobilier
Paris
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Immeuble de rapport
Colombes
Immeuble de rapport
COLOMBES – Gare du Stade – Immeuble de rapport – 8,75 % de rentabilité brute
À quelques minutes de la gare, maison exploitée en immeuble de rapport, entièrement louée : 4 baux pour 33 240 € de loyers annuels hors charges, soit 8,75 % de rentabilité brute.
État locatif :
– T2 au 1er étage, 37,71m² Carrez : 850 €/mois
– T2 au 2e étage avec mezzanine, 55,13m² Carrez : 920 €/mois
– Garage de 42m² et bureau, en bail commercial : 700 € HT/mois
– Bureau partagé, en bail commercial : 300 € HT/mois
Les atouts : deux logements indépendants, un grand garage, un jardin et une cour, une taxe foncière d’environ 610 €/an et des charges de copropriété quasi nulles.
Énergie : classe F. Travaux chiffrés entre 17 800 et 26 700 € pour atteindre la classe B, ce qui permettrait de revaloriser les loyers.
Lot n° 2 d’une copropriété de 3 lots, sans procédure en cours. Le bureau est aménagé dans une construction non intégrée à l’état descriptif de division.
Prix : 380 000 € honoraires inclus, honoraires à la charge du vendeur.
DPE : classe F (338 kWh/m²/an), GES : classe C (13 kg CO₂/m²/an). Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 850 € et 3 930 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
Je peux vous fournir le dossier investisseur complet sur demande : baux, diagnostics, taxe foncière, règlement de copropriété.
Jardin : 0M2
2 Salle(s) d'eau
Chauffage : Électrique Radiateur
Cuisine : Séparée
Caractéristiques
Features
Nombre de pièces
Number of rooms
Number of rooms
5
Nombre de chambres
Number of bedrooms
Number of bedrooms
1
Nombre de WC
Number of bathrooms
Number of bathrooms
0
Terrain
Surface
Surface
0 m²
Diagnostic de performance énergétique
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
338
kWh/m².an
kWh/m².an
G
Performance climatique
A
B
C
13
kgCO₂/m².an
kgCO₂/m².an
D
E
F
G
178 kWhEF/m².an (Energie finale)
Diagnostic réalisé le 5 octobre 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2880 € et 3900 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Informations
Information
Prix de vente
(Honoraires : 3.54% TTC inclus à la charge de l'acquéreur soit 367 000 € hors honoraires)
Sale price
(Fees : 3.54% ATI included paybale by the buyer)
(Honoraires : 3.54% TTC inclus à la charge de l'acquéreur soit 367 000 € hors honoraires)
Sale price
(Fees : 3.54% ATI included paybale by the buyer)
380 000 €
CHARLOTTE MOLINA
+33 (0)6 49 04 64 24
c.molina@bonaparte-artdevivre.com
https://www.charlottemolina.com/
Non inclus dans le prix : frais de notaire (droits d’enregistrement). Document non contractuel établi d’après indications fournies par le propriétaire, il est fourni à titre indicatif sous réserve de confirmation des informations par documents administratifs ou contractuels respectifs, il ne saurait engager notre responsabilité.