Investisseurs, découvrez cet immeuble de rapport offrant une opportunité rare avec un fort potentiel de valorisation. Il se compose de 4 appartements de type T2 pour une surface habitable totale de 120,6 m², ainsi que de cinq garages et cinq caves.


Actuellement, trois appartements sont loués. De plus, un appartement, deux garages et l’ensemble des caves sont libres, permettant une optimisation rapide des revenus.

Les loyers actuels s’élèvent à 20 697 € par an hors charges, avec un potentiel après relocation estimé à 32 458 € par an, soit une augmentation de 11 760 € par an. Les loyers projetés sont de 640 € pour l’appartement, 70 € par garage et 40 € par cave.

Le prix de vente est fixé à 425 000 €, offrant une rentabilité brute de 4,5 % actuellement et pouvant atteindre environ 7 % après optimisation.

Un potentiel supplémentaire est également à exploiter. Il est possible de créer des places de stationnement extérieures devant l’immeuble, augmentant encore l’attractivité locative.

Par ailleurs, la parcelle sur laquelle sont implantés les garages est une parcelle indépendante, juxtaposée à celle de l’immeuble.

Cette configuration ouvre la possibilité, sous réserve des autorisations d’urbanisme, d’envisager un projet de construction neuve ou de réaménagement, offrant ainsi une réelle perspective de création de valeur.

Ce bien constitue un investissement sécurisé, évolutif et patrimonial, idéal pour un investisseur recherchant un actif rentable avec de fortes perspectives de développement.

Dossier complet sur demande.

DPE : G - L'immeuble n'est pas situé dans le périmètre d'une zone à
risques