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BONAPARTE
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Référence : RM-3989

HAUT D'IDRON – Loft climatisé de 145 m², terrasse de 120 m²

Idron, 64320

530 000 €

Honoraires : 3.72% TTC inclus à la charge de l'acquéreur (511 000 € hors honoraires)
4Pièces
145m2 intérieur
3Chambres

La propriété

Présentation du bien

Sur le Haut d'Idron, dans un environnement résidentiel recherché, au calme, ce loft climatisé de 145 m², en très bon état, bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique, avec les commodités, le marché et le golf accessibles à pied.

La pièce de vie de 70 m² réunit un vaste séjour et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolongée par un cellier/buanderie. L’ensemble, agrémenté d’un poêle à bois, profite de beaux volumes et s’ouvre largement sur l’extérieur.

Au rez-de-chaussée, deux chambres sont disposées de part et d’autre de la pièce de vie. D’un côté, une suite parentale de 25 m² avec sa salle d’eau ; de l’autre, une seconde chambre et une salle d’eau, préservant ainsi l’intimité de chacun.

À l’étage, une mezzanine accueille un espace bureau et dessert une troisième chambre avec sa propre salle d’eau.

Sans voisin au-dessus ni vis-à-vis sur l’extérieur, ce loft offre une vraie vie de maison.

À l’extérieur, environ 120 m² ont été aménagés avec soin : terrasse en bois, espaces paysagers, coins détente et spa.

La pompe à chaleur et la climatisation assurent le confort au quotidien.

Un garage privatif ainsi que deux places de stationnement sécurisées complètent l’ensemble.

Organiser une visite privée

Caractéristiques

Charges de copropriété : 372.73 € / An
Année de construction : 2010
3 Salle(s) d'eau
1 WC
Chauffage : Individuel
Cuisine : Américaine Équipée
Garage
Parking
Climatisation

Performance énergétique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique
A
B
C
114.1
kWh/m².an
D
E
F
G
Performance climatique
A
4.1
kgCO₂/m².an
B
C
D
E
F
G

68.6 kWhEF/m².an (Energie finale)

Diagnostic réalisé le 30 décembre 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 1400 € et 1910 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Ils nous ont fait confiance

Chaque clé remise raconte une histoire

Nous cherchions un bien rare depuis près de deux ans. BONAPARTE nous a présenté une propriété confidentielle, parfaitement en phase avec nos attentes. De la première visite à la signature, un accompagnement d'une rare élégance.

Charlotte & Antoine M.

Avis Google · Octobre 2024

Acquéreur basé à l'étranger, j'avais besoin de confiance et de réactivité. Visites filmées, conseils patrimoniaux, gestion à distance : tout a été orchestré avec une discrétion irréprochable. Je recommande sans réserve.

Laurent V.

Avis Google · Septembre 2024

Pour notre résidence secondaire sur la Côte d'Azur, nous avons été guidés vers le coup de cœur idéal. Une écoute juste, une connaissance fine du marché et un sens du détail qui font toute la différence.

Hélène R.

Avis Google · Août 2024

Un accès privilégié à des biens d'exception que l'on ne trouve nulle part ailleurs. L'équipe a su comprendre mes critères d'investissement et m'ouvrir les portes de propriétés off-market remarquables.

Marc-Olivier T.

Avis Google · Juillet 2024

Première acquisition d'une villa d'exception : nous appréhendions chaque étape. Notre conseiller nous a rassurés, expliqué, accompagné jusqu'à la remise des clés. Une expérience humaine autant qu'immobilière.

Sophie & Julien D.

Avis Google · Juin 2024

De la sélection des biens aux négociations, tout a été mené avec rigueur et raffinement. Nous avons trouvé bien plus qu'un appartement : un véritable art de vivre. Merci pour cette acquisition réussie.

Caroline B.

Avis Google · Mai 2024

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  • Visite sur rendez-vous
  • Accompagnement confidentiel
BONAPARTE

RENAUD MARANDET

Consultant en immobilier

Sud-Ouest

+33 (0)7 86 98 07 57

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