BONAPARTE
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Référence : SD-2977

GEX CENTRE - PROPRIETE DE CARACTERE

Gex, 01170

2 240 000

Honoraires à la charge du vendeur
12Pièces
377m2 intérieur
6Chambres

La propriété

Présentation du bien

La Maison BONAPARTE vous propose, au cœur de Gex, une grande maison de ville offrant un cadre de vie confortable et pratique, à deux pas des commerces et services. Cette propriété d’environ 446 m² se distingue par ses volumes généreux et son agencement idéal pour une famille.

L’entrée dessert une bibliothèque, deux bureaux et une chambre de belle taille. Au niveau principal, un vaste espace de vie lumineux s’ouvre sur une véranda avec vue dégagée sur les montagnes et la forêt.

La cuisine ouverte, le salon avec insert, le séjour et la salle à manger créent un ensemble convivial et chaleureux. Une buanderie et une cave ancienne rénovée complètent ce niveau.

L’étage nuit se compose de plusieurs chambres spacieuses, d’une salle d’eau, d'un WC et d’une suite parentale avec dressing, salle de bain et WC. Un appartement indépendant occupe le dernier niveau, accessible également par ascenseur extérieur.

Il comprend deux chambres, une salle de bain et une pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant une solution idéale pour accueillir famille, invités ou locataires. À l’extérieur, la propriété dispose d’une cour, d’un grand garage double avec mezzanine et d’un jardin paisible avec terrasse, bordé par un cours d’eau, offrant un environnement calme et verdoyant.

Ce bien rare combine superficie, charme et situation privilégiée au centre de Gex. ERP : informations sur les risques disponibles sur demande

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GEX CENTRE - PROPRIETE DE CARACTERE - Photo 3

Caractéristiques

Année de construction : 1850
2 Salle(s) de bain(s)
2 Salle(s) d'eau
5 WC
Garage
Alarme
Climatisation

Performance énergétique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique
A
B
C
D
188.6
kWh/m².an
E
F
G
Performance climatique
A
B
C
27.5
kgCO₂/m².an
D
E
F
G

181.6 kWhEF/m².an (Energie finale)

Diagnostic réalisé le 11 juin 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 4870 € et 6590 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Ils nous ont fait confiance

Chaque clé remise raconte une histoire

Nous cherchions un bien rare depuis près de deux ans. BONAPARTE nous a présenté une propriété confidentielle, parfaitement en phase avec nos attentes. De la première visite à la signature, un accompagnement d'une rare élégance.

Charlotte & Antoine M.

Avis Google · Octobre 2024

Acquéreur basé à l'étranger, j'avais besoin de confiance et de réactivité. Visites filmées, conseils patrimoniaux, gestion à distance : tout a été orchestré avec une discrétion irréprochable. Je recommande sans réserve.

Laurent V.

Avis Google · Septembre 2024

Pour notre résidence secondaire sur la Côte d'Azur, nous avons été guidés vers le coup de cœur idéal. Une écoute juste, une connaissance fine du marché et un sens du détail qui font toute la différence.

Hélène R.

Avis Google · Août 2024

Un accès privilégié à des biens d'exception que l'on ne trouve nulle part ailleurs. L'équipe a su comprendre mes critères d'investissement et m'ouvrir les portes de propriétés off-market remarquables.

Marc-Olivier T.

Avis Google · Juillet 2024

Première acquisition d'une villa d'exception : nous appréhendions chaque étape. Notre conseiller nous a rassurés, expliqué, accompagné jusqu'à la remise des clés. Une expérience humaine autant qu'immobilière.

Sophie & Julien D.

Avis Google · Juin 2024

De la sélection des biens aux négociations, tout a été mené avec rigueur et raffinement. Nous avons trouvé bien plus qu'un appartement : un véritable art de vivre. Merci pour cette acquisition réussie.

Caroline B.

Avis Google · Mai 2024

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  • Visite sur rendez-vous
  • Accompagnement confidentiel
BONAPARTE

SABRINA DAMBELIN

Consultante en immobilier

Pays de Gex

+33 (0)7 89 97 82 05

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