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BONAPARTE
Sous compromis
Référence : BD-2796

EXCLUSIVITE/ A 5MNS DE LA PLAGE/ VUE MARAIS SALANTS

Guérande, 44350

435 750

Honoraires à la charge du vendeur
5Pièces
104m2 intérieur
4Chambres

La propriété

Présentation du bien

Exclusivité- À seulement 5 minutes en voiture du centre historique de Guérande et des plages de La Turballe, découvrez cette maison familiale de 1976 en bon état avec une vue dégagée sur les marais salants , offrant 104,37 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux. Vous serez séduit par son salon de 25,27 m² avec insert, sa cuisine/salle à manger de 23,56 m²avec cheminée, et ses 3 belles chambres avec vue dégagée.

Une salle de bains est déjà présente au rdc et une salle d’eau supplémentaire peut être envisagée à l'étage. Côté extérieur, le charme opère avec un terrain clos et arboré de 705 m², exposé plein Sud.

Un garage de 27 m², une dépendance de 12 m² et un espace de stationnement extérieur complètent cet ensemble. Double vitrage aluminium- Chauffage au fioul – Taxe foncière : 1343 € Un bien rare alliant confort, luminosité et cadre exceptionnel, parfait pour une vie entre mer et cité médiévale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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EXCLUSIVITE/ A 5MNS DE LA PLAGE/ VUE MARAIS SALANTS - Photo 3

Caractéristiques

Année de construction : 1976
1 Salle(s) de bain(s)
2 WC
Orientation Sud
Garage
Interphone
Alarme
Cheminée

Performance énergétique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique
A
B
C
D
E
261
kWh/m².an
F
G
Performance climatique
A
B
C
D
48
kgCO₂/m².an
E
F
G

229 kWhEF/m².an (Energie finale)

Diagnostic réalisé le 16 octobre 2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 2610 € et 3570 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Ils nous ont fait confiance

Chaque clé remise raconte une histoire

Nous cherchions un bien rare depuis près de deux ans. BONAPARTE nous a présenté une propriété confidentielle, parfaitement en phase avec nos attentes. De la première visite à la signature, un accompagnement d'une rare élégance.

Charlotte & Antoine M.

Avis Google · Octobre 2024

Acquéreur basé à l'étranger, j'avais besoin de confiance et de réactivité. Visites filmées, conseils patrimoniaux, gestion à distance : tout a été orchestré avec une discrétion irréprochable. Je recommande sans réserve.

Laurent V.

Avis Google · Septembre 2024

Pour notre résidence secondaire sur la Côte d'Azur, nous avons été guidés vers le coup de cœur idéal. Une écoute juste, une connaissance fine du marché et un sens du détail qui font toute la différence.

Hélène R.

Avis Google · Août 2024

Un accès privilégié à des biens d'exception que l'on ne trouve nulle part ailleurs. L'équipe a su comprendre mes critères d'investissement et m'ouvrir les portes de propriétés off-market remarquables.

Marc-Olivier T.

Avis Google · Juillet 2024

Première acquisition d'une villa d'exception : nous appréhendions chaque étape. Notre conseiller nous a rassurés, expliqué, accompagné jusqu'à la remise des clés. Une expérience humaine autant qu'immobilière.

Sophie & Julien D.

Avis Google · Juin 2024

De la sélection des biens aux négociations, tout a été mené avec rigueur et raffinement. Nous avons trouvé bien plus qu'un appartement : un véritable art de vivre. Merci pour cette acquisition réussie.

Caroline B.

Avis Google · Mai 2024

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  • Visite sur rendez-vous
  • Accompagnement confidentiel
BONAPARTE

BRUCE DESSAUVAGES

Consultant en immobilier

La Baule

+33 (0)6 52 34 94 20

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