BONAPARTE

EXCLUSIVITÉ - NICE - Somptueux appartement avec terrasse vue mer -

2 340 000

Nice, 06000

2Pièces
169m2 intérieur
1Chambre
Référence : AT - 3424

Situé dans un prestigieux quartier de Nice, ce superbe appartement de 169 m² allie élégance architecturale et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes spectaculaires du séjour, ses hautes fenêtres gothiques inondant la pièce de lumière naturelle, et le parquet en chevron qui souligne le caractère unique du lieu. La climatisation assure un climat agréable tout au long de l'année.

L'appartement se compose d'une vaste pièce de vie avec une cuisine ouverte et un coin repas, parfaite pour recevoir. Un bel escalier mène à la mezzanine qui accueille un bureau, offrant une vue plongeante sur le séjour et un environnement intime. Une chambre située à l’étage (R+1) garantit intimité et tranquillité, accompagnée de sa salle de bain.

Les prestations raffinées et le design contemporain mettent en valeur l’histoire et le cachet de ce bien d’exception.

À l’extérieur, le bien se distingue par ses vastes espaces :
Terrasse exposée sud de 80 m², idéale pour profiter du soleil azuréen
Terrasse exposée nord de 47 m²
Balcon de 2,60 m²

Un garage ainsi qu’un local viennent compléter ce bien rare, offrant praticité et confort supplémentaire.



Charges de copropriété : 4428 / An
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet de procédures
1 Salle(s) de bain(s)
1 Salle(s) d'eau
Chauffage : Collectif Gaz Radiateur
Cuisine : Séparée
Climatisation

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique
A
B
C
157
kWh/m².an
D
E
F
G
Performance climatique
A
B
7
kgCO₂/m².an
C
D
E
F
G

116 kWhEF/m².an (Energie finale)

Diagnostic réalisé le 23 mars 2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 2372 € et 3219 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Alexandre Tchigrachon

Consultant en immobilier

Cannes

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