BONAPARTE
Référence : AB-3351

DUPLEX de 152 m² PROCHE DU PALAIS DE JUSTICE A ANGERS

Angers, 49100

446 000

Honoraires : 4.94% TTC inclus à la charge de l'acquéreur (425 000 € hors honoraires)
4Pièces
154m2 intérieur
3Chambres

La propriété

Présentation du bien

Découvrez ce magnifique duplex d'environ 154 m², idéalement situé à deux pas du Palais de Justice et des commerces, alliant confort et fonctionnalité. Dès le rez-de-chaussée, laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie de 50 m², parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, accompagnée d’une cuisine indépendante de 20 m² où préparer vos repas deviendra un véritable plaisir.

Toujours au rez-de-chaussée, une chambre de 18 m² avec sa salle d’eau privative avec WC vous offre un espace intime et pratique, tandis qu'un WC indépendant et une buanderie complète ce niveau pour simplifier votre quotidien. À l’étage, deux chambres de 14 m² chacune accueillent enfants, invités ou bureau, accompagnées d’une salle d’eau avec douche, double vasque et WC, créant un véritable cocon pour chacun.

Une cave vient compléter ce duplex, offrant un espace de rangement supplémentaire. Que vous envisagiez de vivre ici ou d’investir, ce duplex offre de belles perspectives.

La copropriété autorise la location courte durée type Airbnb, et pour l’année 2025, ce bien a généré un revenu net annuel de 27 869 €. Offrez-vous un lieu où il fait bon vivre, tout en bénéficiant d’un potentiel d’investissement attractif.

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DUPLEX de 152 m² PROCHE DU PALAIS DE JUSTICE A ANGERS - Photo 3

Caractéristiques

Charges de copropriété : 2695 € / An
2 Salle(s) d'eau
3 WC
Cuisine : Séparée
Orientation Sud
Cave

Performance énergétique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique
A
B
C
D
186.1
kWh/m².an
E
F
G
Performance climatique
A
B
C
D
40
kgCO₂/m².an
E
F
G

180 kWhEF/m².an (Energie finale)

Diagnostic réalisé le 30 novembre 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 1760 € et 2390 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Ils nous ont fait confiance

Chaque clé remise raconte une histoire

Nous cherchions un bien rare depuis près de deux ans. BONAPARTE nous a présenté une propriété confidentielle, parfaitement en phase avec nos attentes. De la première visite à la signature, un accompagnement d'une rare élégance.

Charlotte & Antoine M.

Avis Google · Octobre 2024

Acquéreur basé à l'étranger, j'avais besoin de confiance et de réactivité. Visites filmées, conseils patrimoniaux, gestion à distance : tout a été orchestré avec une discrétion irréprochable. Je recommande sans réserve.

Laurent V.

Avis Google · Septembre 2024

Pour notre résidence secondaire sur la Côte d'Azur, nous avons été guidés vers le coup de cœur idéal. Une écoute juste, une connaissance fine du marché et un sens du détail qui font toute la différence.

Hélène R.

Avis Google · Août 2024

Un accès privilégié à des biens d'exception que l'on ne trouve nulle part ailleurs. L'équipe a su comprendre mes critères d'investissement et m'ouvrir les portes de propriétés off-market remarquables.

Marc-Olivier T.

Avis Google · Juillet 2024

Première acquisition d'une villa d'exception : nous appréhendions chaque étape. Notre conseiller nous a rassurés, expliqué, accompagné jusqu'à la remise des clés. Une expérience humaine autant qu'immobilière.

Sophie & Julien D.

Avis Google · Juin 2024

De la sélection des biens aux négociations, tout a été mené avec rigueur et raffinement. Nous avons trouvé bien plus qu'un appartement : un véritable art de vivre. Merci pour cette acquisition réussie.

Caroline B.

Avis Google · Mai 2024

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  • Réponse personnalisée
  • Visite sur rendez-vous
  • Accompagnement confidentiel
BONAPARTE

AUDRAINE BENON

Consultante en immobilier

Angers

+33 (0)6 76 55 46 63

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