BONAPARTE
Sous compromis
Référence : 3795

DIVONNE-LES-BAINS, VILLA INDIVIDUELLE P7, BEAU JARDIN, PISCINE, ETAT IRREPROCHABLE

Divonne-les-Bains, 01220

1 195 000

Honoraires à la charge du vendeur
7Pièces
180m2 intérieur

La propriété

Présentation du bien

À l’abri des regards, au cœur d’un environnement résidentiel recherché, cette remarquable villa de 180 m² offre un art de vivre rare, sublimé par une vue sur les Alpes et le Jura.

Édifiée sur un magnifique terrain paysagé de plus de 1 200 m², cette propriété séduit immédiatement par la qualité de ses prestations, la générosité de ses volumes et l’atmosphère de sérénité qui s’en dégage. Chaque espace a été conçu pour offrir confort, élégance et luminosité, dans une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur.

Le chaleureux salon est agrémenté d’un élégant insert. Il est semi-ouvert sur une salle à manger à la décoration soignée, et adjacent à une superbe cuisine Leicht aux lignes épurées, conjuguant design et fonctionnalité.

L’espace nuit propose cinq chambres , dont deux ont leur salle d’eau privative. L’une d’elles est accessible de plain-pied.

La suite parentale, véritable cocon, est équipée d’un dressing aménagé. Les trois chambres enfants se partagent une vaste salle de bains ainsi qu’un agréable espace mezzanine, idéal pour un salon TV, une salle de jeux ou un bureau.

À l’extérieur, le jardin, soigneusement dessiné et parfaitement entretenu, compose un véritable écrin de verdure. Deux vastes terrasses idéalement orientées au sud et à l’ouest invitent à profiter pleinement des différentes ambiances de la journée, tandis que la piscine chauffée et sécurisée s’intègre avec discrétion dans ce cadre privilégié.

Les prestations se prolongent en sous-sol avec près de 90 m² d’espaces complémentaires comprenant une buanderie, plusieurs caves ainsi qu’une salle de sport. Un garage fermé de 20 m² et quatre places de stationnement extérieures complètent cette propriété.

Une adresse confidentielle où l’élégance, raffinement et panorama offrent un cadre de vie privilégié.

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DIVONNE-LES-BAINS, VILLA INDIVIDUELLE P7, BEAU JARDIN, PISCINE, ETAT IRREPROCHABLE - Photo 3

Caractéristiques

Orientation Sud

Performance énergétique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique
A
B
C
D
218
kWh/m².an
E
F
G
Performance climatique
A
B
8.5
kgCO₂/m².an
C
D
E
F
G

125.5 kWhEF/m².an (Energie finale)

Diagnostic réalisé le 25 janvier 2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 3320 € et 4500 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Ils nous ont fait confiance

Chaque clé remise raconte une histoire

Nous cherchions un bien rare depuis près de deux ans. BONAPARTE nous a présenté une propriété confidentielle, parfaitement en phase avec nos attentes. De la première visite à la signature, un accompagnement d'une rare élégance.

Charlotte & Antoine M.

Avis Google · Octobre 2024

Acquéreur basé à l'étranger, j'avais besoin de confiance et de réactivité. Visites filmées, conseils patrimoniaux, gestion à distance : tout a été orchestré avec une discrétion irréprochable. Je recommande sans réserve.

Laurent V.

Avis Google · Septembre 2024

Pour notre résidence secondaire sur la Côte d'Azur, nous avons été guidés vers le coup de cœur idéal. Une écoute juste, une connaissance fine du marché et un sens du détail qui font toute la différence.

Hélène R.

Avis Google · Août 2024

Un accès privilégié à des biens d'exception que l'on ne trouve nulle part ailleurs. L'équipe a su comprendre mes critères d'investissement et m'ouvrir les portes de propriétés off-market remarquables.

Marc-Olivier T.

Avis Google · Juillet 2024

Première acquisition d'une villa d'exception : nous appréhendions chaque étape. Notre conseiller nous a rassurés, expliqué, accompagné jusqu'à la remise des clés. Une expérience humaine autant qu'immobilière.

Sophie & Julien D.

Avis Google · Juin 2024

De la sélection des biens aux négociations, tout a été mené avec rigueur et raffinement. Nous avons trouvé bien plus qu'un appartement : un véritable art de vivre. Merci pour cette acquisition réussie.

Caroline B.

Avis Google · Mai 2024

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BONAPARTE

KARINE PENARANDA

Consultante en immobilier

Pays de Gex

+33 (0)6 74 49 70 15

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