Ramatuelle · 83350
15 900 000 €
6 Chambres · 506 m2 intérieur
Vendu
Référence : BM 2727Demeure d’exception avec étang, piscine et dépendance à 1h de Paris
Bailleau-Armenonville, 28320
1 750 000 €
Honoraires : 5.00% TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 666 667 € hors honoraires)16Pièces
713m2 intérieur
8Chambres
La propriété
Présentation du bien
Opportunité rare et unique. Au cœur du paisible village de Bailleau-Armenonville, idéalement située à 15 minutes de la gare d’Épernon, permettant de rejoindre Paris-Montparnasse en seulement 35 minutes, cette ancienne ferme de caractère a été entièrement repensée pour offrir 713 m² habitables aux prestations haut de gamme, sur un terrain de plus d’un hectare.
Bordée par la Voise, la propriété comprend un étang privé, un coin pêche aménagé et un enclos pour chevaux, créant un cadre naturel exceptionnel.
La maison principale déploie ses volumes généreux dès l’entrée, menant à un double séjour lumineux avec cheminée, véritable pièce maîtresse du rez-de-chaussée. La cuisine dinatoire, conviviale, s’intègre parfaitement à l’ensemble.
Le niveau accueille également une chambre, deux salles de bains, un dressing, des vestiaires, une salle d’eau, trois WC, un bureau, une salle de billard et une buanderie. Atout rare : une piscine intérieure chauffée de 17 mètres par 4,5 vient compléter ce niveau, pour des moments de détente en toute saison.
L’étage distribue cinq chambres au total, deux mezzanines propices à des espaces détente ou jeux, trois salles de bains et deux WC indépendants. Chaque pièce a été pensée pour offrir intimité, confort et fonctionnalité.
En complément, un appartement indépendant de 90 m², réservé au gardien, comprend un salon, une cuisine, trois chambres, une salle de bains et un WC. Il assure une présence discrète et continue pour l’entretien du domaine.
Le terrain de 10 620 m² est un véritable écrin de nature : entre prairies, plan d’eau et berges arborées, il constitue un environnement rêvé pour les amoureux de plein air, de pêche ou d’équitation.
Aucun travaux n’est à prévoir : l’ensemble est parfaitement entretenu.
À seulement quelques minutes de Chartres et de Rambouillet, cette propriété d’exception allie élégance, tranquillité et art de vivre. Nichée dans un cadre naturel privilégié, elle offre un accès rapide à Paris tout en profitant du calme absolu.
DPE : 228 (indice D) GES : 32 (indice D)
Caractéristiques
Année de construction : 1890
Garage
Alarme
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique
Performance énergétique
A
B
C
D
228
kWh/m².an
kWh/m².an
E
F
G
Performance climatique
A
B
C
D
32
kgCO₂/m².an
kgCO₂/m².an
E
F
G
170 kWhEF/m².an (Energie finale)
Diagnostic réalisé le 11 décembre 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 12770 € et 17370 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Ils nous ont fait confiance
Chaque clé remise raconte une histoire
Nous cherchions un bien rare depuis près de deux ans. BONAPARTE nous a présenté une propriété confidentielle, parfaitement en phase avec nos attentes. De la première visite à la signature, un accompagnement d'une rare élégance.
Charlotte & Antoine M.
Avis Google · Octobre 2024
Acquéreur basé à l'étranger, j'avais besoin de confiance et de réactivité. Visites filmées, conseils patrimoniaux, gestion à distance : tout a été orchestré avec une discrétion irréprochable. Je recommande sans réserve.
Laurent V.
Avis Google · Septembre 2024
Pour notre résidence secondaire sur la Côte d'Azur, nous avons été guidés vers le coup de cœur idéal. Une écoute juste, une connaissance fine du marché et un sens du détail qui font toute la différence.
Hélène R.
Avis Google · Août 2024
Un accès privilégié à des biens d'exception que l'on ne trouve nulle part ailleurs. L'équipe a su comprendre mes critères d'investissement et m'ouvrir les portes de propriétés off-market remarquables.
Marc-Olivier T.
Avis Google · Juillet 2024
Première acquisition d'une villa d'exception : nous appréhendions chaque étape. Notre conseiller nous a rassurés, expliqué, accompagné jusqu'à la remise des clés. Une expérience humaine autant qu'immobilière.
Sophie & Julien D.
Avis Google · Juin 2024
De la sélection des biens aux négociations, tout a été mené avec rigueur et raffinement. Nous avons trouvé bien plus qu'un appartement : un véritable art de vivre. Merci pour cette acquisition réussie.
Caroline B.
Avis Google · Mai 2024
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BENOIT MATON
Consultant en immobilier
Paris
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Demeure d’exception avec étang, piscine et dépendance à 1h de Paris
Bailleau-Armenonville
Demeure d’exception avec étang, piscine et dépendance à 1h de Paris
Opportunité rare et unique. Au cœur du paisible village de Bailleau-Armenonville, idéalement située à 15 minutes de la gare d’Épernon, permettant de rejoindre Paris-Montparnasse en seulement 35 minutes, cette ancienne ferme de caractère a été entièrement repensée pour offrir 713 m² habitables aux prestations haut de gamme, sur un terrain de plus d’un hectare. Bordée par la Voise, la propriété comprend un étang privé, un coin pêche aménagé et un enclos pour chevaux, créant un cadre naturel exceptionnel.
La maison principale déploie ses volumes généreux dès l’entrée, menant à un double séjour lumineux avec cheminée, véritable pièce maîtresse du rez-de-chaussée. La cuisine dinatoire, conviviale, s’intègre parfaitement à l’ensemble. Le niveau accueille également une chambre, deux salles de bains, un dressing, des vestiaires, une salle d’eau, trois WC, un bureau, une salle de billard et une buanderie. Atout rare : une piscine intérieure chauffée de 17 mètres par 4,5 vient compléter ce niveau, pour des moments de détente en toute saison.
L’étage distribue cinq chambres au total, deux mezzanines propices à des espaces détente ou jeux, trois salles de bains et deux WC indépendants. Chaque pièce a été pensée pour offrir intimité, confort et fonctionnalité.
En complément, un appartement indépendant de 90 m², réservé au gardien, comprend un salon, une cuisine, trois chambres, une salle de bains et un WC. Il assure une présence discrète et continue pour l’entretien du domaine.
Le terrain de 10 620 m² est un véritable écrin de nature : entre prairies, plan d’eau et berges arborées, il constitue un environnement rêvé pour les amoureux de plein air, de pêche ou d’équitation.
Aucun travaux n’est à prévoir : l’ensemble est parfaitement entretenu.
À seulement quelques minutes de Chartres et de Rambouillet, cette propriété d’exception allie élégance, tranquillité et art de vivre. Nichée dans un cadre naturel privilégié, elle offre un accès rapide à Paris tout en profitant du calme absolu.
DPE : 228 (indice D) GES : 32 (indice D)
Année de construction : 1890
Jardin : 0M2
Garage
Alarme
Caractéristiques
Features
Nombre de pièces
Number of rooms
Number of rooms
16
Nombre de chambres
Number of bedrooms
Number of bedrooms
8
Nombre de WC
Number of bathrooms
Number of bathrooms
0
Terrain
Surface
Surface
713 m²
Diagnostic de performance énergétique
Performance énergétique
A
B
C
D
228
kWh/m².an
kWh/m².an
E
F
G
Performance climatique
A
B
C
D
32
kgCO₂/m².an
kgCO₂/m².an
E
F
G
170 kWhEF/m².an (Energie finale)
Diagnostic réalisé le 11 décembre 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 12770 € et 17370 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Informations
Information
Prix de vente
(Honoraires : 5.00% TTC inclus à la charge de l'acquéreur soit 1 666 667 € hors honoraires)
Sale price
(Fees : 5.00% ATI included paybale by the buyer)
(Honoraires : 5.00% TTC inclus à la charge de l'acquéreur soit 1 666 667 € hors honoraires)
Sale price
(Fees : 5.00% ATI included paybale by the buyer)
1 750 000 €
BENOIT MATON
+33 (0)7 48 80 81 25
b.maton@bonaparte-artdevivre.com
https://www.benoitmaton.com/
Non inclus dans le prix : frais de notaire (droits d’enregistrement). Document non contractuel établi d’après indications fournies par le propriétaire, il est fourni à titre indicatif sous réserve de confirmation des informations par documents administratifs ou contractuels respectifs, il ne saurait engager notre responsabilité.