Dans l’un des secteurs les plus prisés de Bron, au cœur du très recherché triangle d’or, se cache une maison qui ne demande qu’à écrire une nouvelle histoire.

Derrière son portail, on découvre d’abord ce qui fait toute sa rareté : un beau terrain de 743 m², plat, clos et arboré. Un véritable écrin de verdure où l’on imagine sans effort les jeux d’enfants, les repas d’été qui s’éternisent et les moments de partage en famille, le tout dans un environnement calme, tout en étant à deux pas de toutes les commodités.

Construite en 1956, cette maison individuelle d’une superficie habitable de 133m² (173 m² de surface totale) offre une atmosphère chaleureuse, avec un cachet qui se révèle dès l’entrée. Quelques marches suffisent pour accéder à l’étage principal, où la lumière s’invite généreusement grâce à une double exposition sud et ouest. Le séjour, agrémenté d’un charmant bow-window, devient naturellement le cœur de la maison. Ouvert sur une cuisine équipée et prolongé par une terrasse accessible de plain-pied, cet espace de vie d'environ 40m2 invite à la convivialité en toute saison. La présence d’une ancienne cheminée permettra également, après vérification, d’envisager l’installation d’un poêle à bois pour rendre l’espace encore plus chaleureux.

À ce niveau, l’agencement a été pensé pour une vie de famille fluide et agréable : deux chambres confortables (11m² et 12m²), une salle de bains avec baignoire et WC, ainsi qu’une pièce supplémentaire de 8m² qui peut, selon vos envies, devenir un bureau, une chambre d’appoint ou s’ouvrir sur le séjour pour créer un espace encore plus généreux.

En rez-de-jardin, semi-enterré et bénéficiant d’une bonne hauteur sous plafond, un second espace de vie s’organise avec trois chambres supplémentaires (9,5m²/ 9,7m²/ 10,9m²), une salle d’eau avec WC, une chaufferie - buanderie, une cave remarquable avec ses casiers en béton créés pour stocker vos meilleures bouteilles ainsi qu’un atelier aux multiples possibilités (salle de jeux, pièce de vie avec cuisine etc). Ce niveau, déjà très fonctionnel, permet d’imaginer facilement une organisation indépendante, idéale pour accueillir famille, adolescents, ou envisager un projet locatif.
Au quotidien, la maison allie confort et potentiel : double vitrage sur l’ensemble, combles isolés, pompe à chaleur réversible dans la pièce de vie, stationnement aisé de plusieurs véhicules sur la parcelle… Autant d’atouts qui viennent compléter un bien déjà riche en possibilités.

L’adresse, enfin, fait toute la différence. Ici, tout est accessible rapidement : écoles, commerces, transports en commun, axes routiers… tout en conservant cette sensation précieuse de tranquillité, loin de l’agitation.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de l’adapter à votre image. Mais déjà, elle offre l’essentiel : de l’espace, de la lumière, un emplacement d’exception… et cette sensation rare de se sentir chez soi dès les premières minutes.

Une opportunité unique pour une famille en quête de confort, d’espace et de qualité de vie, dans l’un des meilleurs emplacements de Bron.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.