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BONAPARTE
Référence : GJ-3960

BORDEAUX CENTRE - APPARTEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ TYPE 4

Bordeaux, 33000

661 500 €

Honoraires à la charge du vendeur
4Pièces
101m2 intérieur
3Chambres

La propriété

Présentation du bien

Situé dans un bel immeuble en pierre, ce duplex d'environ 101 m² habitables (81 m² Loi Carrez) a fait l'objet d'une rénovation complète, mariant le charme de l'ancien au confort moderne.

Au premier niveau, une entrée élégante mène à un vaste espace de vie lumineux : salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée, ouvrant sur un agréable balcon. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une buanderie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l'étage supérieur se trouvent une chambre mansardée avec dressing intégré, une seconde chambre ou bureau, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire. Chaque détail a été pensé pour offrir une atmosphère chaleureuse et raffinée, grâce à des matériaux de qualité et une rénovation soignée.

Atouts : emplacement recherché à Bordeaux, volumes optimisés, luminosité, balcon, rénovation contemporaine, caves privatives en sous-sol. Un bien rare, idéal pour une famille ou un couple recherchant le confort au cœur de Bordeaux.

Organiser une visite privée

Caractéristiques

Charges de copropriété : 50 € / Mois
Année de construction : 1949
1 Salle(s) de bain(s)
1 Salle(s) d'eau
2 WC
Cuisine : Américaine Équipée
Orientation Est
Digicode
Interphone
Alarme
Cheminée

Performance énergétique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique
A
B
C
D
211.4
kWh/m².an
E
F
G
Performance climatique
A
B
8
kgCO₂/m².an
C
D
E
F
G

130 kWhEF/m².an (Energie finale)

Diagnostic réalisé le 23 juillet 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 1440 € et 1960 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Ils nous ont fait confiance

Chaque clé remise raconte une histoire

Nous cherchions un bien rare depuis près de deux ans. BONAPARTE nous a présenté une propriété confidentielle, parfaitement en phase avec nos attentes. De la première visite à la signature, un accompagnement d'une rare élégance.

Charlotte & Antoine M.

Avis Google · Octobre 2024

Acquéreur basé à l'étranger, j'avais besoin de confiance et de réactivité. Visites filmées, conseils patrimoniaux, gestion à distance : tout a été orchestré avec une discrétion irréprochable. Je recommande sans réserve.

Laurent V.

Avis Google · Septembre 2024

Pour notre résidence secondaire sur la Côte d'Azur, nous avons été guidés vers le coup de cœur idéal. Une écoute juste, une connaissance fine du marché et un sens du détail qui font toute la différence.

Hélène R.

Avis Google · Août 2024

Un accès privilégié à des biens d'exception que l'on ne trouve nulle part ailleurs. L'équipe a su comprendre mes critères d'investissement et m'ouvrir les portes de propriétés off-market remarquables.

Marc-Olivier T.

Avis Google · Juillet 2024

Première acquisition d'une villa d'exception : nous appréhendions chaque étape. Notre conseiller nous a rassurés, expliqué, accompagné jusqu'à la remise des clés. Une expérience humaine autant qu'immobilière.

Sophie & Julien D.

Avis Google · Juin 2024

De la sélection des biens aux négociations, tout a été mené avec rigueur et raffinement. Nous avons trouvé bien plus qu'un appartement : un véritable art de vivre. Merci pour cette acquisition réussie.

Caroline B.

Avis Google · Mai 2024

Votre interlocuteur

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  • Réponse personnalisée
  • Visite sur rendez-vous
  • Accompagnement confidentiel
BONAPARTE

Gaël JALLIFFIER

Consultant en immobilier

Bordeaux - Bassin d’Arcachon

+33 (0)7 77 73 77 30

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