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BONAPARTE
Référence : AF-3961

Appartement bourgeois sur l'Esplanade Charles-de-Gaulle

Nîmes, 30000

495 000 €

Honoraires à la charge du vendeur
7Pièces
216m2 intérieur
4Chambres

La propriété

Présentation du bien

Un appartement bourgeois à réveiller, entre Arènes et Palais de Justice.

Au premier étage d'un immeuble haussmannien niché entre l'Esplanade, les Arènes et le Palais de Justice, à deux pas de la gare, cet appartement de 217 m² conserve intact le charme d'une autre époque : cheminées en marbre sculpté, miroirs trumeau dorés, moulures d'origine, tomettes hexagonales, hauteurs sous plafond généreuses.

Le salon et le séjour s'enchaînent en enfilade, ouverts sur un long balcon filant qui domine la canopée de l'Esplanade. Côté est, deux chambres donnent sur le calme du jardin.

Quatre chambres au total, complétées d'une cave et rangements.

Le plan offre une belle liberté : en réduisant à trois chambres, il devient possible de créer un espace de vie unique (séjour et cuisine réunis sur plus de 90 m²), filant sur toute la longueur du bâtiment et de son balcon. Un geste architectural rare en cœur de ville.

À réactualiser, ce bien se prête à deux vies : cocon familial bourgeois avec un espace de réception hors norme, ou adresse professionnelle premium (cabinet d'avocat, cabinet médical, espace bien-être) profitant d'un emplacement et d'un prestige que peu d'adresses offrent encore.

Un bien pour qui sait voir ce qu'il y a derrière le papier peint.

Organiser une visite privée

Caractéristiques

Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet de procédures
Cuisine : Séparée
Orientation Ouest

Performance énergétique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique
A
B
C
D
165.3
kWh/m².an
E
F
G
Performance climatique
A
B
C
D
36
kgCO₂/m².an
E
F
G

162 kWhEF/m².an (Energie finale)

Diagnostic réalisé le 15 septembre 2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 2270 € et 3080 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Ils nous ont fait confiance

Chaque clé remise raconte une histoire

Nous cherchions un bien rare depuis près de deux ans. BONAPARTE nous a présenté une propriété confidentielle, parfaitement en phase avec nos attentes. De la première visite à la signature, un accompagnement d'une rare élégance.

Charlotte & Antoine M.

Avis Google · Octobre 2024

Acquéreur basé à l'étranger, j'avais besoin de confiance et de réactivité. Visites filmées, conseils patrimoniaux, gestion à distance : tout a été orchestré avec une discrétion irréprochable. Je recommande sans réserve.

Laurent V.

Avis Google · Septembre 2024

Pour notre résidence secondaire sur la Côte d'Azur, nous avons été guidés vers le coup de cœur idéal. Une écoute juste, une connaissance fine du marché et un sens du détail qui font toute la différence.

Hélène R.

Avis Google · Août 2024

Un accès privilégié à des biens d'exception que l'on ne trouve nulle part ailleurs. L'équipe a su comprendre mes critères d'investissement et m'ouvrir les portes de propriétés off-market remarquables.

Marc-Olivier T.

Avis Google · Juillet 2024

Première acquisition d'une villa d'exception : nous appréhendions chaque étape. Notre conseiller nous a rassurés, expliqué, accompagné jusqu'à la remise des clés. Une expérience humaine autant qu'immobilière.

Sophie & Julien D.

Avis Google · Juin 2024

De la sélection des biens aux négociations, tout a été mené avec rigueur et raffinement. Nous avons trouvé bien plus qu'un appartement : un véritable art de vivre. Merci pour cette acquisition réussie.

Caroline B.

Avis Google · Mai 2024

Votre interlocuteur

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  • Réponse personnalisée
  • Visite sur rendez-vous
  • Accompagnement confidentiel
BONAPARTE

Alban FOUQUOU

Consultant en immobilier

Nîmes

+33 (0)6 80 89 17 08

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