Ramatuelle · 83350
15 900 000 €
6 Chambres · 506 m2 intérieur
Référence : BD-3488
A 750M DE LA PLAGE ET 500M DES COMMERCES - VILLA BAULOISE / 3 CHAMBRES + STUDIO
La Baule-Escoublac, 44500
624 000 €
Honoraires : 4% TTC inclus à la charge de l'acquéreur (600 000 € hors honoraires)5Pièces
119m2 intérieur
3Chambres
La propriété
Présentation du bien
Idéalement située à proximité de la plage, des commerces et de la gare de Pornichet, cette ravissante maison bauloise des années 1940 séduit immédiatement par son authenticité et son cachet préservé. Développant 119 m² habitables, elle offre de très beaux volumes, notamment une superbe pièce de vie traversante de 50 m² baignée de lumière.
Sa cheminée crée une atmosphère chaleureuse et la hauteur sous plafond de 2,95m conforte cette sensation d'espace. La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement à cet espace convivial.
La maison propose trois chambres ainsi qu’une grande salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche. Les combles aménagés accueillent un espace de 35 m² au sol avec salle de bains, idéal pour un coin nuit supplémentaire, une salle de jeux ou un espace détente.
Un studio indépendant de 22,64 m², comprenant cuisine, salle d’eau et WC, constitue un véritable atout : parfait pour recevoir famille et amis ou envisager un revenu locatif. L’ensemble est complété par une chaufferie, un appentis extérieur, un garage de 13,52 m² ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures.
Implantée sur un magnifique terrain arboré de 550 m², cette villa offre un cadre de vie verdoyant et privilégié, à proximité immédiate de l’océan et des commodités. Une adresse rare alliant charme de l’ancien, volumes généreux et situation recherchée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques
1 Salle(s) de bain(s)
2 WC
Chauffage : Gaz Radiateur
Cuisine : Séparée
Cheminée
Performance énergétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
Performance énergétique
A
B
C
D
E
278
kWh/m².an
kWh/m².an
F
G
Performance climatique
A
B
C
D
E
60
kgCO₂/m².an
kgCO₂/m².an
F
G
271 kWhEF/m².an (Energie finale)
Diagnostic réalisé le 23 juillet 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2820 € et 3830 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Ils nous ont fait confiance
Chaque clé remise raconte une histoire
Nous cherchions un bien rare depuis près de deux ans. BONAPARTE nous a présenté une propriété confidentielle, parfaitement en phase avec nos attentes. De la première visite à la signature, un accompagnement d'une rare élégance.
Charlotte & Antoine M.
Avis Google · Octobre 2024
Acquéreur basé à l'étranger, j'avais besoin de confiance et de réactivité. Visites filmées, conseils patrimoniaux, gestion à distance : tout a été orchestré avec une discrétion irréprochable. Je recommande sans réserve.
Laurent V.
Avis Google · Septembre 2024
Pour notre résidence secondaire sur la Côte d'Azur, nous avons été guidés vers le coup de cœur idéal. Une écoute juste, une connaissance fine du marché et un sens du détail qui font toute la différence.
Hélène R.
Avis Google · Août 2024
Un accès privilégié à des biens d'exception que l'on ne trouve nulle part ailleurs. L'équipe a su comprendre mes critères d'investissement et m'ouvrir les portes de propriétés off-market remarquables.
Marc-Olivier T.
Avis Google · Juillet 2024
Première acquisition d'une villa d'exception : nous appréhendions chaque étape. Notre conseiller nous a rassurés, expliqué, accompagné jusqu'à la remise des clés. Une expérience humaine autant qu'immobilière.
Sophie & Julien D.
Avis Google · Juin 2024
De la sélection des biens aux négociations, tout a été mené avec rigueur et raffinement. Nous avons trouvé bien plus qu'un appartement : un véritable art de vivre. Merci pour cette acquisition réussie.
Caroline B.
Avis Google · Mai 2024
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BRUCE DESSAUVAGES
Consultant en immobilier
La Baule
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A 750M DE LA PLAGE ET 500M DES COMMERCES - VILLA BAULOISE / 3 CHAMBRES + STUDIO
La Baule-Escoublac
A 750M DE LA PLAGE ET 500M DES COMMERCES - VILLA BAULOISE / 3 CHAMBRES + STUDIO
Idéalement située à proximité de la plage, des commerces et de la gare de Pornichet, cette ravissante maison bauloise des années 1940 séduit immédiatement par son authenticité et son cachet préservé.
Développant 119 m² habitables, elle offre de très beaux volumes, notamment une superbe pièce de vie traversante de 50 m² baignée de lumière.
Sa cheminée crée une atmosphère chaleureuse et la hauteur sous plafond de 2,95m conforte cette sensation d'espace.
La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement à cet espace convivial.
La maison propose trois chambres ainsi qu’une grande salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche.
Les combles aménagés accueillent un espace de 35 m² au sol avec salle de bains, idéal pour un coin nuit supplémentaire, une salle de jeux ou un espace détente.
Un studio indépendant de 22,64 m², comprenant cuisine, salle d’eau et WC, constitue un véritable atout : parfait pour
recevoir famille et amis ou envisager un revenu locatif.
L’ensemble est complété par une chaufferie, un appentis extérieur, un garage de 13,52 m² ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures.
Implantée sur un magnifique terrain arboré de 550 m², cette villa offre un cadre de vie verdoyant et privilégié, à proximité immédiate de l’océan et des commodités.
Une adresse rare alliant charme de l’ancien, volumes généreux et situation recherchée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Jardin : 0M2
1 Salle(s) de bain(s)
2 WC
Chauffage : Gaz Radiateur
Cuisine : Séparée
Cheminée
Caractéristiques
Features
Nombre de pièces
Number of rooms
Number of rooms
5
Nombre de chambres
Number of bedrooms
Number of bedrooms
3
Nombre de WC
Number of bathrooms
Number of bathrooms
2
Terrain
Surface
Surface
119 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
Performance énergétique
A
B
C
D
E
278
kWh/m².an
kWh/m².an
F
G
Performance climatique
A
B
C
D
E
60
kgCO₂/m².an
kgCO₂/m².an
F
G
271 kWhEF/m².an (Energie finale)
Diagnostic réalisé le 23 juillet 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2820 € et 3830 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Informations
Information
Prix de vente
(Honoraires : 4% TTC inclus à la charge de l'acquéreur soit 600 000 € hors honoraires)
Sale price
(Fees : 4% ATI included paybale by the buyer)
(Honoraires : 4% TTC inclus à la charge de l'acquéreur soit 600 000 € hors honoraires)
Sale price
(Fees : 4% ATI included paybale by the buyer)
624 000 €
BRUCE DESSAUVAGES
+33 (0)6 52 34 94 20
b.dessauvages@bonaparte-artdevivre.com
https://brucedessauvages.com/
Non inclus dans le prix : frais de notaire (droits d’enregistrement). Document non contractuel établi d’après indications fournies par le propriétaire, il est fourni à titre indicatif sous réserve de confirmation des informations par documents administratifs ou contractuels respectifs, il ne saurait engager notre responsabilité.