A 600M DU MARCHE/ 6 CHAMBRES/ TOITURE NEUVE EN COURS

399 900

Saint-Nazaire, 44600

8Pièces
161m2 intérieur
6Chambres
Référence : BMVMA1590007543

Exclusivité- A 600 mètres du marché, cette maison conjugue à merveille confort, fonctionnalité et charme de l'ancien. Nichée dans un environnement calme et résidentiel, cette demeure lumineuse séduit dès les premiers instants par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie regroupant salon, salle à manger et une cuisine aménagée et entièrement équipée, idéale pour recevoir en toute convivialité. Parfaitement adaptée à la vie familiale, elle propose six chambres, dont deux s’ouvrent sur un balcon, ainsi qu’un bureau au rez-de-chaussée, idéal pour le télétravail ou les devoirs au calme. Une salle de bains et une salle d’eau complètent la distribution fonctionnelle de la maison. Les extérieurs participent pleinement à l’agrément du lieu : terrasse ensoleillée, jardin arboré et cosy, dépendance, et deux places de stationnement privatives.Le gros oeuvre est en bon état et la couverture va être prochainement refaite à neuf. La proximité immédiate des écoles primaires et collèges, ainsi que la facilité d’accès aux transports, en font un bien rare, à la fois lumineux, calme et en bon état général. Emplacement privilégié, vie de quartier dynamique, volumes généreux et caractère : cette maison coche toutes les cases pour accueillir votre prochain chapitre familial.



Année de construction : 1930
1 Salle(s) de bain(s)
1 Salle(s) d'eau
2 WC
Chauffage : Individuel Gaz Radiateur
Orientation Sud
Alarme

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique
A
B
C
D
E
250
kWh/m².an
F
G
Performance climatique
A
B
C
D
E
53
kgCO₂/m².an
F
G

241 kWhEF/m².an (D) (Energie finale)

Diagnostic réalisé le 2 août 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 3520 € et 4770 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

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