À seulement 7 minutes de la douane de Bardonnex et 20 minutes du centre de Genève, cette villa contemporaine de 2007 de 353 m2 habitables (386 m2 utiles) s'implante sur un terrain arboré et clos de 1028 m2 avec piscine et jacuzzi. Située en bout d'impasse dans un environnement résidentiel calme et recherché, elle séduit par ses volumes, sa luminosité et ses prestations haut de gamme.
Dès l'entrée, un sas vitré mène à un vaste hall qui s'ouvre sur une pièce de vie de 74 m2 avec une belle hauteur sous plafond, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées orientées sud-ouest. L'espace se compose d'un salon avec cheminée à granulés, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout prolongé par une terrasse donnant accès au jardin et à l'espace piscine. Ce niveau accueille également une suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilettes privatives, ainsi qu'un double garage et des sanitaires visiteurs.
À l'étage, une élégante coursive ouverte sur le séjour dessert quatre chambres confortables dont deux avec balcon, une salle de bains avec WC et une salle d'eau avec WC.
Le sous-sol de plus de 150 m2, entièrement aménagé, offre de multiples espaces : une buanderie, un cellier, une salle détente avec sauna, un bureau, une salle de réception façon carnotzet avec cave à vin et cuisine aménagée, ainsi qu'un espace cinéma ou salle de sport, le tout complété par une rampe d'accès idéale pour les amateurs de deux-roues souhaitant entreposer leurs véhicules.
Conçue pour un confort optimal, la villa bénéficie d'une excellente performance énergétique (classe C), grâce à son chauffage au sol basse température alimenté par une pompe à chaleur récente (2023), son chauffe-eau solaire, ses menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques et son insert à granulés.
Le terrain plat, entièrement clos et sécurisé par un portail motorisé, dispose d'une cour pavée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, d'un abri de jardin et d'un bel espace extérieur comprenant piscine couverte, jacuzzi et vaste terrasse en L orientée sud-ouest, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.
Une opportunité rare pour les familles recherchant espace, confort et prestations de standing, dans un environnement privilégié à proximité immédiate de Genève et des accès autoroutiers.

DPE réalisé le 8 septembre 2022
Consommation (energie primaire): 132 kwh/m2/an (classe C)
Dont emissions de gaz à effet de serre : 4 kgCo2/m2/an (classe A)

Estimation des coûts annuels maximum : entre 1720 et 2400 EUR par an (prix moyen des énergies indéxé au 1er janvier 2021)

Cette annonce vous est proposée par Clément DAMBELIN - maison BONAPARTE - EI - NoRSAC: 750 053 381, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BOURG EN BRESSE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -