Idéalement située à Juvignac, cette propriété contemporaine séduit par sa tranquillité, son exposition plein sud et son panorama remarquable sur le golf de Fontcaude. Elle profite d'un cadre résidentiel prisé, à l'abri des regards et à proximité immédiate des commodités.
Le terrain, d'une surface d'environ 1 400 m2, a fait l'objet d'un aménagement paysager soigné intégrant des essences méditerranéennes, des oliviers matures, un arrosage automatisé ainsi qu'un éclairage extérieur discret. La piscine à débordement, chauffée et sécurisée par un volet motorisé, s'inscrit harmonieusement dans cet environnement. Plusieurs terrasses et coins ombragés permettent de vivre pleinement chaque saison. Une cuisine d'été spacieuse et abritée complète parfaitement les espaces extérieurs pour recevoir en toute convivialité.
Édifiée en 2011, la villa développe 264 m2 habitables et offre des volumes généreux, baignés de lumière grâce à de larges ouvertures.
Dès l'entrée, un superbe hall avec rangement dessert un garage isolé et carrelé de 28 m2 accessible depuis l'intérieur.
L'espace de vie principal, situé en rez-de-jardin, impressionne par sa hauteur sous plafond de 6 mètres et sa charpente apparente à la française. Ouverte par de nombreuses baies à galandage, la pièce de réception s'étend sur environ 55 m2 et communique naturellement avec les extérieurs. La cuisine indépendante, entièrement aménagée, se prolonge par une seconde cuisine fermée, idéale pour les repas estivaux. Une arrière-cuisine fonctionnelle complète cet ensemble. Deux suites se trouvent également à ce niveau, dont l'une prolongée d'un charmant jardin d'hiver.
À l'étage, deux autres suites bénéficient chacune de leur salle d'eau privative. Elles s'ouvrent sur une grande terrasse surplombant le jardin, avec une vue imprenable sur le golf et des garde-corps vitrés pour préserver la perspective.
Au sous-sol, la villa propose un espace complémentaire comprenant une salle de cinéma (équipée d'une salle d'eau et de sanitaires, avec entrée indépendante, permettant un usage en suite d'appoint), une cave à vin de 12 m2, une chaufferie et un local technique.
L'ensemble des installations techniques reflète un haut niveau de performance énergétique : plancher chauffant et rafraîchissant, puits canadien couplé à une VMC double flux, ballon d'eau chaude thermodynamique, adoucisseur, et 16 panneaux solaires. Le diagnostic de performance énergétique atteste de l'excellente conception du bien (classement A/A).
Pensée pour un confort de vie optimal, cette propriété offre un équilibre rare entre sérénité, prestations haut de gamme et proximité urbaine.
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Cette annonce vous est proposée par Yohan BRAS - maison BONAPARTE - EI - NoRSAC: 891 153 546 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Béziers
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -