Ramatuelle · 83350
15 900 000 €
6 Bedrooms · 506 m2 inside
Sold
Reference: AV-3239SAINT-GERMAIN-LAVAL - MAISON DE VILLAGE / 2 CHAMBRES - PROCHE DU CENTRE
Saint-Germain-Laval, 42260
69 000 €
Fees payable by the seller4Rooms
89m2 inside
2Bedrooms
The property
About this property
*** VENDU ***
À Saint-Germain-Laval, dans une ruelle calme à proximité immédiate du centre et de toutes ses commodités, découvrez cette maison de village d’environ 90 m², offrant une distribution originale sur trois niveaux et un beau potentiel d’aménagement. Un bien chaleureux, fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un projet locatif.
Le rez-de-chaussée accueille une cuisine dînatoire conviviale ainsi qu’un séjour agréable. L’ensemble crée un espace de vie simple et efficace, facile à adapter selon vos envies.
À l’étage, vous trouverez deux chambres, dont une grande avec placards muraux intégrés, une salle de bain et des WC séparés.
En niveau inférieur, un souplex apporte une vraie valeur ajoutée avec une pièce supplémentaire pouvant accueillir une salle à manger, un espace indépendant, un bureau ou une suite parentale selon votre projet. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau, offrant des possibilités d’usage intéressantes.
La maison bénéficie du double vitrage, de la fibre optique et d’un chauffage central par chaudière individuelle au fioul. Une cave avec puits complète l'ensemble.
Quelques travaux de rafraîchissements seront à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien, que ce soit pour y vivre ou pour investir.
DPE : 201 (D) ; GES : 41 (D) ; Énergie finale : 155
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Features
The co-ownership association is not subject to legal proceedings
1 Bathrooms
Kitchen: Separate
Energy performance
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
Energy performance diagnosis
Energy performance
A
B
C
D
202
kWh/m².an
kWh/m².an
E
F
G
Climate performance
A
B
C
D
41
kgCO₂/m².an
kgCO₂/m².an
E
F
G
155 kWhEF/m².an (Final energy)
Diagnosis carried out on 28 January 2026
Estimated annual energy costs for standard use:
Between 1990 € and 2740 € per year
Average energy prices indexed to 1 January 2021 (subscription included)
They placed their trust in us
Every key handed over tells a story
We had been searching for a rare property for nearly two years. BONAPARTE introduced us to a confidential home perfectly aligned with our expectations. From the first viewing to the signing, guidance of rare elegance.
Charlotte & Antoine M.
Google review · October 2024
As a buyer based abroad, I needed trust and responsiveness. Filmed viewings, wealth advice, remote handling: everything was orchestrated with impeccable discretion. I recommend without reservation.
Laurent V.
Google review · September 2024
For our second home on the French Riviera, we were guided to the perfect match. Genuine attentiveness, a sharp knowledge of the market and an eye for detail that make all the difference.
Hélène R.
Google review · August 2024
Privileged access to exceptional properties you won't find anywhere else. The team understood my investment criteria and opened the doors to remarkable off-market homes.
Marc-Olivier T.
Google review · July 2024
Our first acquisition of an exceptional villa: we were anxious at every step. Our advisor reassured us, explained everything and guided us all the way to the handover of the keys. A human experience as much as a real estate one.
Sophie & Julien D.
Google review · June 2024
From property selection to negotiations, everything was handled with rigour and refinement. We found far more than an apartment: a true art of living. Thank you for this successful acquisition.
Caroline B.
Google review · May 2024
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AURELIEN VIAL
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Roanne
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SAINT-GERMAIN-LAVAL - MAISON DE VILLAGE / 2 CHAMBRES - PROCHE DU CENTRE
Saint-Germain-Laval
SAINT-GERMAIN-LAVAL - MAISON DE VILLAGE / 2 CHAMBRES - PROCHE DU CENTRE
*** VENDU ***
À Saint-Germain-Laval, dans une ruelle calme à proximité immédiate du centre et de toutes ses commodités, découvrez cette maison de village d’environ 90 m², offrant une distribution originale sur trois niveaux et un beau potentiel d’aménagement. Un bien chaleureux, fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un projet locatif.
Le rez-de-chaussée accueille une cuisine dînatoire conviviale ainsi qu’un séjour agréable. L’ensemble crée un espace de vie simple et efficace, facile à adapter selon vos envies.
À l’étage, vous trouverez deux chambres, dont une grande avec placards muraux intégrés, une salle de bain et des WC séparés.
En niveau inférieur, un souplex apporte une vraie valeur ajoutée avec une pièce supplémentaire pouvant accueillir une salle à manger, un espace indépendant, un bureau ou une suite parentale selon votre projet. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau, offrant des possibilités d’usage intéressantes.
La maison bénéficie du double vitrage, de la fibre optique et d’un chauffage central par chaudière individuelle au fioul. Une cave avec puits complète l'ensemble.
Quelques travaux de rafraîchissements seront à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien, que ce soit pour y vivre ou pour investir.
DPE : 201 (D) ; GES : 41 (D) ; Énergie finale : 155
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Garden : 0M2
1 Bathrooms
Heating: Individual Fuel
Kitchen: Separate
Caractéristiques
Features
Nombre de pièces
Number of rooms
Number of rooms
4
Nombre de chambres
Number of bedrooms
Number of bedrooms
2
Nombre de WC
Number of bathrooms
Number of bathrooms
0
Terrain
Surface
Surface
89.96 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
Performance énergétique
A
B
C
D
202
kWh/m².an
kWh/m².an
E
F
G
Performance climatique
A
B
C
D
41
kgCO₂/m².an
kgCO₂/m².an
E
F
G
155 kWhEF/m².an (Energie finale)
Diagnostic réalisé le 28 janvier 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1990 € et 2740 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Informations
Information
Prix de vente
(Honoraires à la charge du vendeur)
Sale price
(Fees paybale by the seller)
(Honoraires à la charge du vendeur)
Sale price
(Fees paybale by the seller)
69 000 €
AURELIEN VIAL
+33 (0)6 69 08 70 99
a.vial@bonaparte-artdevivre.com
https://aurelienvial.com/
Non inclus dans le prix : frais de notaire (droits d’enregistrement). Document non contractuel établi d’après indications fournies par le propriétaire, il est fourni à titre indicatif sous réserve de confirmation des informations par documents administratifs ou contractuels respectifs, il ne saurait engager notre responsabilité.