*** VENDU *** Idéalement situé à deux pas du nouveau quartier Foch-Sully en plein cœur de Roanne, venez découvrir ce superbe appartement de type T3 bis, un bien rare offrant près de 90 m² habitables, entièrement rénové avec soin. Dès l’entrée, vous serez séduit par un hall spacieux et fonctionnel, doté de grands placards intégrés.

Vous accédez ensuite à une cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, avec son îlot central. Celle-ci s’ouvre sur un bel espace pouvant accueillir votre salle à manger ou un coin détente/bureau, selon vos besoins.

Vous profiterez également d'une vaste pièce de vie lumineuse et offrant un beau volume, mise en valeur par le cachet de l'ancien : parquet massif, cheminée décorative, moulures. Elle offre également un accès direct à une terrasse privative de plus de 22 m², prolongée d’une loggia : un véritable atout en centre-ville.

Côté nuit, vous disposez de deux chambres confortables, dont une avec un grand dressing en L, d’une salle de bain spacieuse et élégante, équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un meuble double vasque, et de toilettes séparées. L’appartement bénéficie d'un bon DPE grâce à une isolation renforcée des murs et plafonds, et à des menuiseries neuves avec volets roulants solaires et isolation phonique côté rue.

Vous profiterez également de nombreux rangements (loggia, cave, espace privatif dans la cour). Immeuble sécurisé, fibre optique, chauffage central au gaz de ville (chaudière individuelle), VMC, faibles charges de copropriété...

Il ne vous reste qu’à poser vos valises. Un box fermé en sous-sol sécurisé est également disponible en sus à proximité immédiate.

DPE : 126 (C) ; GES : 25 (C) ; Énergie finale : 116 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.